二手房交易流程及稅費(fèi)是多少? 二手房交易稅大概是多少

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• 133****6415

  增值稅的支付方是買方，征收標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1、產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。
  
  3、面積≤144免交。
  
  4、增值稅免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  
  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
  
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。
  
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
  
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:25:34
• 142****8059

  買方
  1、契稅：
  二手房交易稅費(fèi)
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：

  查看全文↓ 2019-01-14 10:25:30
• 136****1420

  分解步驟如下：
  
  1.提交材料審查購房資格：《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。
  
  2.辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。
  
  3.辦理按揭和資金：如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。
  
  4.繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶：二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，其中包含個(gè)人所得稅20%、增值附加稅5.6%、契稅1.5%-3%。
  
  5.交房和資金解凍：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?。結(jié)算清楚后，業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易；資金解凍，則銀行把的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進(jìn)行還款。
  
  北京二手房的交易時(shí)需要哪些材料？
  
  1.買方：本人到場(chǎng),提供有效身份證件、結(jié)婚證、離婚證、單身證明、房屋買賣合同等。
  
  2.賣方：持有效身份證件、結(jié)婚證、離婚證、單身證明、房屋權(quán)證到場(chǎng)辦理。
  
  3.該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  4.如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  
  5.買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理交易手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  
  上述的知識(shí)，就是小編為大家整理的，有關(guān)：北京二手房的交易流程是什么？北京二手房的交易時(shí)需要哪些材料？問題的詳細(xì)解答，希望能給購房者們帶來一定的了解和幫助。小編建議，若是有二手房交易需要的購房者們，比較好的是到當(dāng)?shù)氐姆抗苓M(jìn)行更詳細(xì)的了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:25:25

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想知道南京二手房交易稅費(fèi)大概是多少呢？
  答

  正常過戶的話：1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費(fèi)如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

  全部2個(gè)回答>
• 問 太原那邊的二手房交易稅費(fèi)大概是多少啊？
  答

  1.營業(yè)稅金及附加：(綜合稅率5.6% )具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加;　　2. 個(gè)人所得稅：(稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% );以上稅費(fèi)中其中營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易全額，也就是說不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價(jià)格的差額征收營業(yè)稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續(xù)，等五年以后再辦理交易過戶手續(xù)，除非辦理貸款。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下;2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 蘭州那邊的二手房交易稅費(fèi)大概是多少啊?
  答

  打電話到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門直接ok

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  稅費(fèi)參考如下： 　　查檔20元 　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 　　契稅： 　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 　　土地增值稅： 　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 　　印花稅：成交價(jià)*0.05% 　　1、住宅類，暫免。 　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 　　2、面積*6元/平方米，商品房。 　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　1、80元/本，住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權(quán)證。 　　貼花稅：5元/件。 　　比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。