二手房房產(chǎn)交易流程有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些

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• 144****8943

  二手房交易流程有哪些
  
  現(xiàn)在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點幫助。
  
  二手房交易流程步驟/方法
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  二手房交易簽合同
  
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方
  通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  二手房交易流程辦理過戶
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  二手房交易立契
  
  房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  二手房交易繳納稅費
  
  稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:30:42
• 136****1671

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關稅費
  6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-14 10:30:37
• 152****2051

  
  新房購房流程
  
  
  
  
  注意：貸款買房的一定要先到中國人民銀行或網(wǎng)上征信中心（網(wǎng)址http://www.pbccrc.org.cn/）查詢個人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，導致無法貸款且要全款付清，定金又退不了。
  
  
  
  新房交易流程（圖片來自網(wǎng)絡）新房交易流程（圖片來自網(wǎng)絡）
  
  
  
  一、看房選房
  
  看房是第一步，要辯證客觀的結(jié)合自己的需求跟隨銷售去了解區(qū)域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要了解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**五證指的是市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
  
  
  
  建設工程規(guī)劃許可證》，由市建委核發(fā)《建筑工程施工許可證》，由市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。
  
  
  
  二、交定金認購
  
  
  
  選定房源，繳納定金，簽定認購書，這套房源就是屬于你的了。要注意區(qū)分“訂金”和“定金”，定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時要確定好。
  
  
  
  交定金需要什么資料：身份證（購房人的身份證）。交定金的收據(jù)小票切記保存好，后期按揭需要。
  
  
  
  簽訂認購書時，確定購房人是誰就簽誰，避免簽約時更名麻煩。
  
  
  
  三、交**款簽定合同
  
  
  
  交完**后，**款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時需要，丟了就非常麻煩了。
  
  
  
  簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和**終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間。
  
  
  
  四、不動產(chǎn)登記處面簽
  
  
  
  不動產(chǎn)登記處面簽時，一般是有開發(fā)商的工作人員陪同一起去做面簽的，現(xiàn)場填寫申請表并提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產(chǎn)權證明及其他相關材料等。
  
  
  
  五、貸款按揭
  
  
  
  1、按揭資料:
  
  帶齊購房所有的小票和收據(jù)
  
  身份證原件（已婚的需提供夫妻雙方）
  
  戶口本原件（已婚的需提供夫妻雙方）
  
  結(jié)婚證原件（已婚的需提供夫妻雙方）
  
  收入證明(加蓋公司公章)
  
  **近半年銀行流水（如流水不足，可提供以下資產(chǎn)證明作為補充：房產(chǎn)證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等。）
  
  
  
  2.按揭方式：選擇等額本金還是等額本息？
  
  等額本金
  
  優(yōu)點：總體利息支出較低；
  
  缺點：前期還款負擔較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。
  
  
  
  等額本息
  
  優(yōu)點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。
  
  缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。
  
  還款方式在按揭時根據(jù)個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:30:32

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• 問 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

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• 問 二手房交易注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程是什么？交易注意事項有哪些
  答

  二手房交易流程和二手房交易注意事項二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢？第1步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

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• 問 二手房買房流程及注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

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• 問 購二手房注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  二手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費

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