買(mǎi)有貸款的二手房應(yīng)該注意什么?按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的嗎

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• 135****0303

  1、遵守限購(gòu)政策
  
  在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買(mǎi)房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。
  
  2、掌握房源的詳細(xì)信息
  
  （1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。
  
  （2）房屋是否符合交易條件
  
  不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類(lèi)型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買(mǎi)了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)
  
  購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。
  
  4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用
  
  二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-01-14 11:10:08
• 153****2793

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

  查看全文↓ 2019-01-14 11:10:02
• 153****6102

  面對(duì)如今高燒不退的房?jī)r(jià)，很多人只能望房興嘆，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)如何既能購(gòu)房又能不降低生活質(zhì)量，是十分困擾的話題。因此，貸款購(gòu)房就成為首選。如果選擇向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，在貸款條款中存在著很容易被忽視的兩個(gè)事項(xiàng)，一個(gè)針對(duì)賣(mài)家，另一個(gè)針對(duì)買(mǎi)家。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)不加防范，若遭遇貸款不順利時(shí)，就極可能引發(fā)糾紛。那么，在買(mǎi)賣(mài)二手房約定貸款條款時(shí)要注意哪兩個(gè)事項(xiàng)呢？
  
  
  
  一、對(duì)貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明
  
  
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，作為出賣(mài)人，首先考慮的就是如何以**快速度拿到全部房款，尤其是那些準(zhǔn)備通過(guò)賣(mài)房改善住房需求者，其在賣(mài)房的同時(shí)還往往在買(mǎi)房，此類(lèi)群體往往著急回款去交納購(gòu)房款。在這種情況下，貸款如果受阻，事情會(huì)變得很麻煩。
  
  
  
  對(duì)于銀行貸款，我們應(yīng)該有一個(gè)預(yù)期認(rèn)識(shí)，那就是貸款存在審批通不過(guò)的可能。貸款審批通不過(guò)的原因有多種，如買(mǎi)受人征信存在問(wèn)題、銀行額度受限、貸款政策調(diào)整等等。還存在一種情況，即購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)雖然被銀行受理并通過(guò)，但是額度卻進(jìn)行了調(diào)低，此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人需要向第二家甚至更多家銀行申請(qǐng)貸款的情況。在這種情況下，購(gòu)房人每做一次貸款申請(qǐng)，獲取貸款的時(shí)間自然就會(huì)延長(zhǎng)。甚至，購(gòu)房人在向一家銀行申請(qǐng)貸款被拒后，能否再向另外的銀行申請(qǐng)貸款？如果再次被拒，能否再次申請(qǐng)調(diào)換銀行？如此往復(fù)，何時(shí)能夠終止？
  
  
  
  上述問(wèn)題，多數(shù)房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂協(xié)議時(shí)會(huì)很少考慮到，如果買(mǎi)受人提出的貸款申請(qǐng)順利獲批，雙方皆大歡喜，但如果買(mǎi)受人向第一家銀行申請(qǐng)貸款被拒，再向第二家申請(qǐng)，出賣(mài)人可能就不同意。
  
  
  
  作為出賣(mài)人，應(yīng)如何防止和避免這種情況的發(fā)生?
  
  
  
  在合同中約定。買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同中明確約定貸款次數(shù)限制或貸款時(shí)間限制，比如“買(mǎi)受人應(yīng)在幾日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款”、“貸款**多不得超過(guò)兩次”、“在某日前，如出賣(mài)人不能收到買(mǎi)受人的貸款，買(mǎi)家有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款”等。如此，一旦發(fā)生貸款不順利的情形，雙方就能按合同設(shè)定的條款進(jìn)行處理。
  
  
  
  司法實(shí)踐中，對(duì)貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明的處理，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以過(guò)戶時(shí)間作為買(mǎi)受人通過(guò)銀行貸款審批的時(shí)限。
  
  
  
  雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)貸款次數(shù)及貸款時(shí)間予以明確約定，但雙方明確約定以買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款的形式支付，由于銀行是否批準(zhǔn)貸款、貸款審批后何時(shí)放款并不以當(dāng)事人的意志而轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人可以確定的環(huán)節(jié)在于備齊貸款申請(qǐng)資料，及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并以自身?xiàng)l件通過(guò)銀行的足額貸款審批。即使雙方未就銀行貸款何時(shí)發(fā)放至出賣(mài)人帳戶作出約定，仍須對(duì)買(mǎi)受人獲得銀行貸款審批作出必要的限制，否則將會(huì)產(chǎn)生買(mǎi)受人怠于履行合同義務(wù)，使買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系處于懸而不決的狀況。
  
  
  
  二、對(duì)不能取得貸款時(shí)的處理沒(méi)有約定
  
  
  
  如前所述，貸款可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因不獲批準(zhǔn)，有時(shí)調(diào)換銀行后就能獲批，但是也存在調(diào)換多家銀行均未能獲批的情形。若此時(shí)出賣(mài)人在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)交易中不存在違約情形，此時(shí)就需要買(mǎi)家來(lái)解決貸款審批通不過(guò)的問(wèn)題。
  
  
  
  在這種情況發(fā)生后，可能會(huì)有買(mǎi)受人主張，貸款未能獲得通過(guò)的原因在于銀行，而非自身原因，因此不能算己方違約，雙方應(yīng)該解除合同，互不追究責(zé)任。
  
  
  
  通過(guò)貸款購(gòu)房只是買(mǎi)受人籌集房款的一種方法，于出賣(mài)人而言，無(wú)論買(mǎi)受人通過(guò)何種方法籌集房款，買(mǎi)受人都有義務(wù)付款。而且事先如果沒(méi)有特殊協(xié)商和約定，在二手房買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同或補(bǔ)充協(xié)議中，通常會(huì)約定如果貸款不成，買(mǎi)受人有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款的條款。
  
  
  
  對(duì)于這一事項(xiàng)，很多買(mǎi)受人在簽約時(shí)根本就沒(méi)有留意，或者雖然進(jìn)行了留意，但輕信自己能取得貸款而忽視了這項(xiàng)約定。一旦貸款出了問(wèn)題，買(mǎi)受人才重視此事，
  
  
  
  若買(mǎi)受人能夠籌集到款項(xiàng)的話則交易能夠順利進(jìn)行，若不能夠籌集到款項(xiàng)，就會(huì)陷入違約的境地。此時(shí)，如果交易房屋遇漲，出賣(mài)人可能會(huì)在不追究買(mǎi)受人違約責(zé)任的前提下解除合同。如果交易房屋遇跌，出賣(mài)人可能就不會(huì)同意買(mǎi)受人毫無(wú)責(zé)任解除合同，買(mǎi)受人就會(huì)比較尷尬和被動(dòng)。
  
  
  
  作為買(mǎi)受人，應(yīng)如何防止和避免這種情況的發(fā)生?
  
  建議一，買(mǎi)受人如果確認(rèn)自己只能通過(guò)貸款購(gòu)房，貸款不能獲批且不能籌集房款時(shí)，**好在簽訂合同時(shí)，要求增設(shè)一個(gè)解除協(xié)議的條款，明確“在不能取得貸款時(shí)買(mǎi)家有權(quán)提出解除合同，并約定不承擔(dān)責(zé)任解約，或約定以比較小的違約責(zé)任作為解除條件。
  
  
  
  建議二，如果擔(dān)心銀行只批部分貸款額度，不能自籌款項(xiàng)補(bǔ)足房款，那么，在上述建議一解除協(xié)議條款中的貸款前面再加兩個(gè)字，約定為“足額貸款”即可。
  
  
  
  在當(dāng)事人未約定以現(xiàn)金補(bǔ)足貸款，亦未約定其他救濟(jì)方式時(shí)。此種情形下，司法實(shí)踐中認(rèn)為，判斷當(dāng)事人的內(nèi)心真意，不能拘泥于合同文本，應(yīng)結(jié)合社會(huì)一般認(rèn)知及交易慣例，對(duì)合同條文的空白進(jìn)行“補(bǔ)完”，以**大限度保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。此種觀點(diǎn)主張，雖然當(dāng)事人沒(méi)有約定以現(xiàn)金補(bǔ)足貸款不足部分，但房款支付義務(wù)不同于房款支付方式，具有付款義務(wù)的買(mǎi)受人仍需于過(guò)戶期限前支付房款或再次通過(guò)貸款審批，否則出賣(mài)人即有向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付房款之權(quán)利，買(mǎi)受人無(wú)法履行時(shí)，出賣(mài)人即可適用逾期付款違約條款主張權(quán)利。即無(wú)論當(dāng)事人是否約定以現(xiàn)金補(bǔ)足貸款不足部分，房屋買(mǎi)受人始終負(fù)有在過(guò)戶期限前支付房款的義務(wù)，否則將承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 11:09:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的二手房要賣(mài)注意什么?按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的嗎
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣(mài)出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣(mài)出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買(mǎi)家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買(mǎi)家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶即可；　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢(qián)還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣(mài)方尾款，買(mǎi)方開(kāi)始還貸；　　4、賣(mài)方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，自己可利用賣(mài)房錢(qián)還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒ǎ瑹o(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買(mǎi)賣(mài)房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買(mǎi)賣(mài)房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手按揭房買(mǎi)賣(mài)麻煩嗎?按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的嗎?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣(mài)出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣(mài)出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買(mǎi)家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買(mǎi)家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶即可；　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢(qián)還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣(mài)方尾款，買(mǎi)方開(kāi)始還貸；　　4、賣(mài)方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，自己可利用賣(mài)房錢(qián)還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買(mǎi)賣(mài)房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買(mǎi)賣(mài)房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)有貸款的二手房應(yīng)該注意什么? 二手房交易中買(mǎi)方按揭貸款，賣(mài)方需要注意什么
  答

  買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購(gòu)房，全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下：一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、賣(mài)方去銀行辦理解押4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、賣(mài)方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過(guò)戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方無(wú)論是哪種情況購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的二手房要賣(mài)注意什么?購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房，需要注意什么
  答

  買(mǎi)按揭的二手房要注意事項(xiàng)如下：1、房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買(mǎi)之前要做好產(chǎn)調(diào)2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求3、只有還清房貸才能拿到產(chǎn)證，你也必須知道

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)有貸款的二手房?買(mǎi)有貸款的二手房應(yīng)該注意什么?
  答

  不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，但是相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的購(gòu)房流程和貸款流程更加復(fù)雜，如果購(gòu)房者不清楚貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？1、注意二手房房齡銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。2、保持個(gè)人征信良好購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。3、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)要明晰近年來(lái)，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。4、注意銀行流水賬在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。5、貸款資料要真實(shí)、完整貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫(xiě)的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。6、買(mǎi)房前不要頻繁換工作如果你有貸款買(mǎi)房的想法，那么在貸款買(mǎi)房之前就不要換工作了，至少在貸款買(mǎi)房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。7、要準(zhǔn)確選擇貸款銀行對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個(gè)貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，前幾個(gè)月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

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