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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?

144****6034 | 2019-01-14 12:52:21

已有3個(gè)回答

  • 141****4808

    不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
    經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
    ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

    查看全文↓ 2019-01-14 12:52:45
  • 137****9669

    1、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。
    2、第二類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。
    3、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
    其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買(mǎi)中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-01-14 12:52:39
  • 152****7730

    今天我們做客直播間的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉平，跟隨劉經(jīng)理聊聊購(gòu)買(mǎi)二手房路上都有哪些事！


    案例分析



    前幾天的節(jié)目當(dāng)中，有位聽(tīng)眾打來(lái)電話咨詢(xún)：我家的房子是回遷房，已經(jīng)交房了，交房的時(shí)候把辦理房產(chǎn)證需要交的契稅、維修基金都交了。雖然現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，但是想問(wèn)一下這些問(wèn)題。



    回遷房的房本辦理下來(lái)以后如果想出售，是不是要補(bǔ)交一個(gè)土地出讓金的費(fèi)用，那么這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出，是買(mǎi)方還是賣(mài)方？標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    劉經(jīng)理：一般情況下，這個(gè)土地出讓金是需要交的，因?yàn)楝F(xiàn)在所有上市交易的房源土地性質(zhì)都是出讓的，其實(shí)像他這種房產(chǎn)，也包括像經(jīng)濟(jì)適用房首次交易的時(shí)候都需要交納土地出讓金，還有一部分單位宿舍的福利分房，它的性質(zhì)就是原來(lái)的房改房，這樣的房子交易的時(shí)候都需要交納土地出讓金。但是交納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。房改房是9.5元/平米，經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房一般情況土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，以房管局的過(guò)戶(hù)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。



    土地出讓金其實(shí)和普通的個(gè)稅是一樣的，稅票上體現(xiàn)的名字是產(chǎn)權(quán)人的名字，但是誰(shuí)交是可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的。



    回遷房交了土地出讓金以后是不是就和商品房一樣了，以后再交易還需要再次交納土地出讓金嗎？

    劉經(jīng)理：土地出讓金只交納一次，像我們說(shuō)的房改房，包括經(jīng)濟(jì)適用房，只需要交一次，再次交易就不涉及這個(gè)問(wèn)題了，交費(fèi)的比例目前的政策就是1%，交了土地出讓金就和商品房是一樣的了。



    聽(tīng)眾二手房問(wèn)題



    我家是回遷房，我想賣(mài)，但是房本還沒(méi)有下來(lái)，這種回遷房到底能不能辦理下來(lái)房本呢？

    劉經(jīng)理：這個(gè)不一定，這種情況有的確實(shí)能下，有的承諾能下，但一直沒(méi)下房本，這個(gè)真的不一定，也沒(méi)準(zhǔn)，也沒(méi)法承諾一定多長(zhǎng)時(shí)間能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才辦理回遷房的房本。



    奧北公元房子回遷房是村證還是市證？

    劉經(jīng)理：奧北公元開(kāi)發(fā)商給您承諾的應(yīng)該是市證，但是現(xiàn)在還沒(méi)有下證。包括剛才說(shuō)的萬(wàn)達(dá)、華堂聚瑞、翰墨儒林都承諾的是市證，但是都還沒(méi)有下來(lái)房本，所以我們也沒(méi)有辦法給您評(píng)估是不是市證。



    尚乘源15號(hào)樓是公寓，但是中介說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，這種房子和普通的住宅有什么區(qū)別？

    劉經(jīng)理：這種肯定是有區(qū)別，價(jià)格上來(lái)講肯定要比周邊的住宅便宜一些，就是公寓的價(jià)格，基本上那邊公寓的價(jià)格面積小一點(diǎn)的單價(jià)在10000元出頭，都不是很高。



    房產(chǎn)證上體現(xiàn)的信息應(yīng)該就是70年產(chǎn)權(quán)，在辦理貸款的時(shí)候不受影響，稅也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的標(biāo)準(zhǔn)納稅，但是價(jià)格上不是很高，就是梯戶(hù)比相對(duì)多一些，戶(hù)型受一些影響。



    我房子是貸款買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)為了少交**，用的我哥和嫂子的名字買(mǎi)的，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了，我想變更到我的名下需要交過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？怎么可以不用交過(guò)戶(hù)費(fèi)呢？

    劉經(jīng)理：這種情況也是比較多見(jiàn)的。他這個(gè)是要辦房產(chǎn)證了，由此可見(jiàn)還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證呢，現(xiàn)在想要過(guò)戶(hù)到自己名下，基本上是變更不了的，因?yàn)橐呀?jīng)是備案的商品房合同，開(kāi)發(fā)商是不可能把原來(lái)的備案撤掉重新給你辦理備案，這種更名手續(xù)是辦不了的。



    現(xiàn)在只能是等把房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理過(guò)戶(hù)，正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，兩年之內(nèi)的稅費(fèi)比較高，也可以等兩年之后再過(guò)戶(hù)。



    我是衡水的，我想給兒子買(mǎi)套二手房，兒子在當(dāng)兵，可以寫(xiě)孩子的名字嗎？

    劉經(jīng)理：可以的，只要孩子年滿18周歲都可以獨(dú)立貸款，不夠18歲的也可以寫(xiě)孩子的名字，就是不能辦貸款。



    如果孩子不在這邊，需要本人回來(lái)簽字，如果實(shí)在不能回來(lái)，我們可以考慮找律師做公證，這種情況下需要帶著律師到他們部隊(duì)上找他，本人授權(quán)，由您來(lái)替他辦理這套房產(chǎn)的手續(xù)。



    如果距離比較遠(yuǎn)，也可以協(xié)調(diào)那邊的公證處，由他們那邊做好以后給您寄過(guò)來(lái)，協(xié)調(diào)一下看看衡水房管局這邊能不能用，這個(gè)辦法也更適合您一些。



    我想問(wèn)一下元北小區(qū)可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)中門(mén)好嗎？

    劉經(jīng)理：只要這個(gè)房源沒(méi)有凍結(jié)，就可以買(mǎi)。如果您要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)的房源，建議您先去查一下有沒(méi)有凍結(jié)，如果凍結(jié)了辦理貸款和過(guò)戶(hù)可能會(huì)麻煩一些。

    這個(gè)小區(qū)地理位置也不錯(cuò)，旁邊是雷鋒**，這個(gè)小區(qū)有一定的拆遷價(jià)值。



    另外買(mǎi)中門(mén)和偏門(mén)的區(qū)別就在于是否通透，偏門(mén)肯定通風(fēng)要好一點(diǎn)，中門(mén)兩個(gè)臥室都向陽(yáng)，各有利弊，只要價(jià)格合適，中門(mén)、偏門(mén)沒(méi)必要過(guò)于糾結(jié)。



    今天給大家推薦一些**40萬(wàn)左右適合剛需朋友的二手房源：

    1、翟營(yíng)大街冶建宿舍，總層高是6層，這套房源不是頂層，房本面積是66平米，兩居室，客廳還可以用，報(bào)價(jià)是120萬(wàn)，**在36-37萬(wàn)左右，加上過(guò)戶(hù)費(fèi)總共也就是40萬(wàn)左右，月供不超過(guò)4500元，是剛需小兩室戶(hù)型的首選。



    2、東苑北院有個(gè)房子，小區(qū)位置很好，周邊有東苑**，27中，房源在2樓，67平米，兩室偏門(mén)，客廳也可以用，報(bào)價(jià)是127萬(wàn)，**40萬(wàn)左右，月供4700元，有個(gè)稅。



    3、金馬騰躍園有個(gè)2樓的房源，兩室兩廳，100.27平米，多層住宅，公攤小，使用面積相當(dāng)大，報(bào)價(jià)是175萬(wàn)，**在50萬(wàn)左右，也是27中。



    4、石門(mén)小區(qū)有一套6樓的房子，房本面積是77平米，石門(mén)小區(qū)的環(huán)境還是比較好的，物業(yè)管理也不錯(cuò)，小區(qū)里面有石門(mén)**，也是27中，房子報(bào)價(jià)是145萬(wàn)，**44萬(wàn)，月供5100-5200元，也沒(méi)有稅，是小三室，性?xún)r(jià)比相對(duì)好一些。



    5、博文家園有個(gè)一樓的房源，有地下室，也不潮，房本面積92.01平米，報(bào)價(jià)135萬(wàn)，**41萬(wàn)，月供4800元，如果能接受這個(gè)位置的話，這個(gè)房子的性?xún)r(jià)比也比較高。

    查看全文↓ 2019-01-14 12:52:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。　　二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。　　三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！　∧闳绻I(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

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  • 答

    購(gòu)買(mǎi)二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的房屋，不推薦購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒?，所以?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，通勤的時(shí)間會(huì)大大增加。從房屋本身的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型沒(méi)有普通的商品房要好，有一些戶(hù)型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過(guò)程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問(wèn)題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會(huì)保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，手續(xù)會(huì)比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買(mǎi)賣(mài)也會(huì)面臨更多的費(fèi)用。

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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  • 答

    不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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