二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?

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• 154****8136

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:54
• 144****8626

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:42
• 144****4147

  人們買二手房目的不一樣，在選擇二手房的時(shí)候要求就不一樣，很大一部分人買二手房的時(shí)候很注重周圍的環(huán)境和配套設(shè)施這些問題，因此在房齡的要求上，當(dāng)然是越新的越好。那么在買賣二手房的時(shí)候房齡長短有哪些影響呢？
  
  
  
  1、房屋貸款會(huì)受影響
  
  二手房的房齡會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。
  
  2、影響居住環(huán)境
  
  買了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會(huì)給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。
  
  3、房屋維修費(fèi)用可能會(huì)增加
  
  房齡過大的話，由于樓盤使用年限長了，出現(xiàn)的問題就比較多了，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。
  
  4、土地年限變短
  
  房屋雖然是沒有時(shí)間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
  
  5、存在安全隱患
  
  房齡越大的房屋，由于居住的時(shí)間比較長了，有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來系列的安全隱患。
  
  購買二手房的時(shí)候除了查看房屋周圍的環(huán)境以外，千萬不要忘記查看土地使用年限和房齡，房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)，尤其是對(duì)于二手房來說。首次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:37

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 二手房正常多久能賣掉? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒賣掉的也有很多

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