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如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
全部3個回答>二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
133****3772 | 2019-01-14 13:30:51
已有3個回答
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137****5493
在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
查看全文↓ 2019-01-14 13:31:16
買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
嗯，**后.....結(jié)局大家應該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！ -
142****6057
如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
查看全文↓ 2019-01-14 13:31:10
1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。 -
141****6262
美國一直以來都是中國人首選的移民目的國。尤其近幾年，越來越多的國人在美國買房置業(yè)，來美國讀書，美國移民，赴美生子等都是擠破了頭想來美國。那么，移居美國的新移民們，該如何選擇美國房產(chǎn)呢？是新房好還是二手房好呢？想必這些都是大家所糾結(jié)的問題。今天，小編就來給大家分析一下購買新房與二手房的利弊。
查看全文↓ 2019-01-14 13:31:04
新房
嶄新的房子象新車一樣，會散發(fā)出不受歡迎的氣味兒，但它的優(yōu)勢也不容忽視。顯而易見，其中的設(shè)施都是全新的。家電還在保修期限內(nèi)，更換它們尚需幾年或幾十年的時間。
優(yōu)勢
新房從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當今**新潮流和品味，而且設(shè)計更合理，實用。買新房還可以挑選喜歡的廚房臺面, 地板等。如果買家對房內(nèi)裝修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費用就可以得到滿足。
新房及其配套設(shè)施的安全性能更好。據(jù)統(tǒng)計，新房屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。建造新房所用的材料都經(jīng)過檢測，必須達到國家和行業(yè)所定的指針。
新房的主人能節(jié)省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節(jié)能的水, 電, 取暖系統(tǒng), 還有能定時定量的中央空調(diào)等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人節(jié)省一半的能源開支。
新房有品質(zhì)擔保，維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們在入住后的**初幾年內(nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養(yǎng)工作即可。
劣勢
新房建造周期較長，整個流程耗時較長；價格協(xié)商余地小。部分新房在城市以外的新建社區(qū)，商業(yè)中心, **等服務(wù)設(shè)施不完備，綠化明顯不足。
當然，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。這個時候，我們建議您找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，經(jīng)紀人會結(jié)合您的情況以及對美國房產(chǎn)市場的了解，來確保您買到稱心如意的新房子。
二手房
新的開發(fā)區(qū)遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人愿意買二手房。實際上，美國80%-90%的房子都是二手房，所以購房者買到二手房的可能性更高。
優(yōu)勢
選擇更廣，風格更多。許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個發(fā)展成型的社區(qū)里，通?？梢钥吹礁叽蟮臉淠?，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子。
二手房較有議價空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價還價的余地。
二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有面積寬大且布置考究的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。
購買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就不必花費時間和金錢重新裝修。
劣勢
舊房的維修成本高，78年以前的房屋內(nèi)墻可以采用含鉛的材料，而現(xiàn)在不可以，所以購買78年的房屋就要披露是否內(nèi)墻含鉛。房屋老舊之后可能會有水管破裂，屋頂漏水等問題。
另外，耗能較高（生活成本更高）；過時的設(shè)計、老舊的家用電器和設(shè)施。
新房or二手房
對美國買房者來說，作出正確決定的**好辦法是考慮清楚新房與二手房的差異、購房能力和需求。要對自己當前的工作以及今后的發(fā)展進行評估，如果在短期內(nèi)你可能會改變生活區(qū)域，那么買二手房是**好的選擇。如果更看重自己是入住這所房子的第一人，或不想為它的保養(yǎng)過于擔心，那么購買新房更合適。
**后，小編提示給位美國房產(chǎn)投資者想找到一所中意的房子，從客觀角度和情感因素權(quán)衡利弊。買房時越理智，居住后對這所房子的滿意度更高。無論新房二手房，適合自己才是**重要的。
相關(guān)問題
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房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。
全部3個回答> -
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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個人所得稅。另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設(shè)銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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我當時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易
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