交易二手房價格是多少? 我買一套二手房共要交多少稅費

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• 135****4063

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:09
• 134****5581

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:04
• 131****3794

  對于大部分人來說，買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市，一套房子背負幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡單，買房是個精細活，特別是買二手房，除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎(chǔ)設施外，還要跟各種稅費打交道。提前弄明白這些稅費能為你省下不少錢。
  
  
  
  目前市場上交易的房屋主要有商品房和經(jīng)適房，這兩種不同類型的房子，所要交的稅費也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)并向市場銷售的房屋。它的產(chǎn)權(quán)屬于購房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有錢就能購買。
  
  
  
  
  
  
  
  小白現(xiàn)在試著化繁為簡，一次說清買二手房所涉及的稅費。
  
  
  
  稅費的大頭主要是四個（增值稅及附加、契稅、個稅、中介費），我們把握四個大頭，就能對稅費有框架性的認知。
  
  
  
  法定需要買家支付的只有契稅，賣家需要支付增值稅及附加和個稅，中介費是雙方承擔。實際情況，現(xiàn)在基本是賣方市場，賣方除了承擔中介費，買家承擔幾乎所有的稅費。
  
  
  
  小白知道，買二手房的購房者內(nèi)心正在滴血！
  
  
  1.增稅及附加稅
  
  
  
  房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。
  
  
  
  房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收增值稅。
  
  
  
  需要注意的是，繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅，所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。
  
  
  
  舉個例子，在北京買一套80平米、房產(chǎn)證未滿2年的二手商品房，網(wǎng)簽價300萬，原值100萬。則需繳納契稅300萬×1%=3萬；個人所得稅（300萬-100萬）×20%=40萬；營業(yè)稅及附加稅300萬/（1+5.6%）×5.6%=15.9萬；這么算下來，要買下這套房子，除了房款外，還要交58.9萬的稅費。
  
  
  
  
  
  
  
  附加稅=增值稅×0.11（或0.13）<鎮(zhèn)區(qū)0.11，街道辦0.13>
  
  
  
  現(xiàn)在，小白有必要和大家解釋一下什么是核定價、網(wǎng)簽價和核定價。
  
  
  
  一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅，同賣方人簽了一套300萬（合同價），但是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，“網(wǎng)簽價”卻顯示成交價格為100萬。這樣，房管局的系統(tǒng)自然就會提示價格過低，因為這套房子區(qū)域**低過戶指導價為200萬（核定價）。
  
  
  
  那什么是“差額”呢？
  
  
  
  差額=核定價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
  
  
  
  “差額”是稅務局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優(yōu)惠。不過，前提是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。
  
  
  
  普通住宅的界定（必須3個條件同時滿足，否則為非普通住宅）
  
  
  
  1、住宅的建筑容積在1.0（含1.0）以上
  
  2、單套建筑面積在140平方（含140平方）以下
  
  3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。
  
  
  
  2.契稅
  
  
  
  契稅是由買家承擔，并在過戶當天交給房管局。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)簽價高于核定價，契稅按照網(wǎng)簽價計算；網(wǎng)簽價低于核定價，按照核定價計算。
  
  
  
  需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結(jié)婚后想再買房都要算二套。
  
  
  
  
  
  
  
  小白可以告訴大家的是核定價因城市，因區(qū)塊，因時間變動，大家若想將自己的網(wǎng)簽價壓下來，又不觸及紅線，那么自己可以試著去“打聽”一下你心儀的那套房子的核定價。
  
  
  
  3.個人所得稅
  
  
  
  買二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房（滿五唯一），免征個人所得稅。
  
  
  
  所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優(yōu)惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。
  
  
  
  如果不是（滿五唯一）住房，就要交個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:00

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• 問 二手房交易稅費誰承擔? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；4、營業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；

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• 問 二手房交易要交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  因為二手房裝修過了，可以省下一大筆費用，因而許多人會選擇購買二手房。二手房過戶時，有一些復雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應該交什么錢，怎么來算，許多人還是一頭霧水。首先，過戶不是只有買賣房屋過戶一種。房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。一、繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

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• 問 二手房交哪些稅? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  一、買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房價多坎點。還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售后繳納稅費，和水電過戶之類的

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• 問 購置二手房稅費有哪些？ 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 買二手房要多交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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