網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù),能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實(shí)際的成交價格是有一定距離的,這不僅因?yàn)閮r格反映本身的滯后性,更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜,如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù),還價就有底?;\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的,但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。
全部3個回答>個人出售二手房問題?請問有人了解不,求介紹,謝謝!
155****0603 | 2019-01-14 17:06:20
已有3個回答
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141****2176
簽約時要注意四點(diǎn)
查看全文↓ 2019-01-14 17:06:58
(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;
(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;
(3)提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;
(4)交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。 -
152****8842
謹(jǐn)慎收取定金
查看全文↓ 2019-01-14 17:06:52
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象,賣方是可以沒收定金的,但是定金卻在中介手中,這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。 -
137****4705
房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
查看全文↓ 2019-01-14 17:06:45
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下,但**后簽約的肯定是他人;所以,賣方要注意這方面的問題。
相關(guān)問題
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房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
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他們給你的都是二手房買賣意向書,不是合同,合同是需要到房管所打印簽字的。
全部5個回答> -
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二手房按揭貸款流程: A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書; B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》; C、 買賣雙方辦理過戶; D、 過戶后買方與銀行(中介)到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記; E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款; F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶;
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1、契稅:辦理過戶前需交納契稅,稅率為房價的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房價的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅:如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。灰讜r需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
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