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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
全部5個回答>二手房出售公證問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
131****7041 | 2019-01-15 17:47:28
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137****1378
不受任何的法律保護，再說公正的時間**長也就是幾個月，兩年太長時間了，
查看全文↓ 2019-01-15 17:48:01
如果房東不賣了你沒有任何的辦法，你就算是起訴他：
一、法院不會為你的房子去給執(zhí)行。
二、房東如果只有一套房子還不可以執(zhí)行，他就是不搬走你也沒有辦法。
三、你過兩年過戶是為了這套房子過五年是嗎，我感覺沒有必要為了那點錢毛這么大的風險。
這是我給的建議希望你能采納。 -
155****7729
公正處公正是有法律效益的。但是如果房屋交易出了問題優(yōu)先受償人并不是你。如果原房主想要耍賴的話還是有很多方法可以規(guī)避你的權(quán)力的。心里安慰大過實際效果。
查看全文↓ 2019-01-15 17:47:54 -
152****7296
公證處辦理公證，只是原房東賦予了你享有同等權(quán)利，并不是把他的權(quán)利轉(zhuǎn)移給你，他照樣還是有把房屋過戶的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-01-15 17:47:47
房屋的權(quán)屬，是以當?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)管部門的登記為準，不是說寫個合同，辦個公證房子就是你的了。當然公證書配合你的購房合同，錢款票據(jù)，有一定的法律依據(jù)。但是，如果在這段時間房子被查封，你就哭吧！或者說房子多次出售的情況，誰先過戶，房產(chǎn)就是誰的，其他的人就去找房東吧！
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產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。
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當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關(guān)的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權(quán)利義務(wù)，所以這個方式存在一定的風險，是否采用就要看你們了。即使采用的話，私下應(yīng)該有個真正價格的合同，并且交納房產(chǎn)時候的收據(jù)一定要寫明白。
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買方持身份證，購房者還需了解所購房有無抵押，其目的是低價高賣賺取差價。查看天花板是否有滲水痕跡，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，以及房屋周圍環(huán)境、身份證件，看看排水系統(tǒng)是否正常，樓梯也不容忽視、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。一般情況下、氣。沒有熱水的房子一般有兩種情況、信譽好的機構(gòu)。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的、垃圾等。
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買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
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