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房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一.先看樓層，如是多層則3-4層單價**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。三.是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應(yīng)更貴無論是賣房者還是買房者千萬不要，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以房屋的正常成交。四.裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響**終的價格，**好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區(qū)別的。
全部2個回答>二手房如何定價呢？
143****9739 | 2019-01-15 22:21:15
已有4個回答
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153****4326
二手房銷售之建議
查看全文↓ 2019-01-15 22:22:00
本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。
買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。
A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機構(gòu)。
A-6，跑這些機構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構(gòu)的專業(yè)水準/處事風格/攻關(guān)能力/團隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構(gòu)對于缺點的放大等。 -
133****2815
出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！
查看全文↓ 2019-01-15 22:21:48
想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格并不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。
下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：
1、區(qū)域價格調(diào)查：
區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估：
通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
4、預(yù)留一定的砍價空間：
對于當下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。
以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內(nèi)容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。 -
131****5888
當你買房/賣房（二手房）時價格是怎么確定的呢？除了市場大環(huán)境外，還有那些因素決定了你那套二手房價格的呢？
查看全文↓ 2019-01-15 22:21:40
一、房屋的本身
1、樓層
頂樓和一樓的房子**不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。
2、朝向
中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
3、戶型
房屋的戶型設(shè)計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風的效果不好，也會影響房子將來的售價。
4、面積
房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。
5、視野景觀
景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價格就比小區(qū)內(nèi)其它的房子要貴。
6、裝修
毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。
7、臨街OR**的位置
臨街的房子比較嘈雜，而小區(qū)**的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。
8、房齡
二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點**等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。 -
153****9375
1. 二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些.如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。
查看全文↓ 2019-01-15 22:21:33
2. 也可以參考當?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。
3. 二手房交易流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付**款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付**款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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參照市場，合理定價，吸引買家。
全部5個回答> -
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定價得看地段和成色，想讓房子更值錢，得靠裝修和運氣啦！
全部3個回答> -
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參照周遍行情,在售的2手房和1手房的價格.同樣的房子可能因為在小區(qū)的位置,裝修,樓層等諸多因素差異很大,比如高層大樓房子,由于房型不規(guī)則,朝向差,樓層處于低區(qū),被前面的建筑遮擋了日照采光,可能大家都是100平米,別人可以賣200萬,但你只能賣160萬左右這樣.所以定價格要具體情況具體分析,**好的辦法是找個附近的中介,先以賣房的名義打電話進去問行情,然后再以買房子的名義打電話咨詢價格,綜合分析一下,就可以得出您房子的合理價位了
全部3個回答> -
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二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
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