??請(qǐng)問，買房協(xié)議有法律效力嗎？

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• 133****8204

  購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。
  　　根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:48:55
• 152****4276

  是的。
  
  原因：
  1、法律當(dāng)然要維護(hù)購房協(xié)議。
  2、有合同約定看合同約定。
  3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
  關(guān)于購房協(xié)議：
  1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
  2、一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  3、二手房購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  逾期付款違約責(zé)任：
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  3、如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:48:50
• 147****8663

  依法簽訂的商品房購房合同，內(nèi)容具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  1、無效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會(huì)公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無效合同。
  合同內(nèi)容中，造成對(duì)方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
  2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請(qǐng)撤消或變更合同。
  
  《合同法》第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無效：
  （一）造成對(duì)方人身傷害的；
  （二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
  第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
  第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:48:45
• 134****9955

  購房協(xié)議有法律效力嗎？一般說來，購房協(xié)議購房協(xié)議是真實(shí)的，不違反法律的規(guī)定，是合法有效的。
  　　但是，這不能一概而論，還需要結(jié)合該購房協(xié)議的具體條款、具體內(nèi)容來判斷。建議你盡早咨詢專業(yè)律師，相信專業(yè)律師會(huì)給你詳盡的專業(yè)解答。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:48:39

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• 問 買房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，協(xié)議過戶有法律效力嗎？
  答

  這種情況只有在房管所辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才是合法的房屋買賣協(xié)議，否則是沒有多大的效力。買房子肯定要把產(chǎn)權(quán)過戶才覺得妥當(dāng)?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對(duì)方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對(duì)方打收條，說明是你付的房屋款。

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