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二手房出售價錢怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

145****3059 | 2019-01-16 11:05:11

已有4個回答

  • 158****6146

    價格是由業(yè)主定的，根據(jù)市場買賣交易法規(guī)，在不違背相關法規(guī)的情況下，自由買賣也是受保護的。
    對于房產(chǎn)，為什么有些地方過戶的價格永遠高于原價，有兩個原因，1.房子本身就漲了，2.房管局為了防止偷稅現(xiàn)象，規(guī)定某區(qū)的價格評估。
    你先去你當?shù)貑?，因為如果你是真實成交的價格就很底，可能需要你親戚和你去稅務中心打免稅單，證明你們確定是此價成交，無其它因素，但你再賣掉此房的個稅就高了。而且如果不是真實成交低價，業(yè)主不敢去跟你面質的，怕財房兩失。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:06:01
  • 134****1680

    1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
    2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
    3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
    4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
    5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
    6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
    7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:54
  • 156****0307

    首先，不能轉按揭，沒有還完試不能交易的，如果沒滿一年要賠付銀行一個月的月供作為違約金。
    裝修會貶值，但是還要看你的裝修效果，裝的好的話，一樣不會貶值啊。反而**
    契稅不用你出，這個不擔心。維修基金？應該你交過了吧，沒交就你去交吧。
    不知道你們那里限購沒有啊，還有營業(yè)稅的話是指導價乘以5.55%。但是如果你能開出證明，證明家庭只有一套住房，這個是可以免得。
    還有看你的房子是多大的，一般小戶型的話單價要比這個高啊。如果你們那邊3200一平的話，我建議你你就先報3500左右。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:45
  • 132****1591

    1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉按揭或者提前還清。
    2.裝修要看你維護的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買方是否喜歡裝修風格。09年的裝修，正常應該可以打6~8折計價吧。
    3.契稅不能算給買方，因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。
    4.賣方還需要交主要稅費：營業(yè)稅（一般按評估價的1%）、個稅（評估價的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費為成交價的2%（買賣雙方各承擔一半）。
    5.出售價格按照市場價，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費（天燃氣、有線電視等）、裝修折價。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:38

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