二手房出售風(fēng)險？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 132****6913

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:36:08
• 131****9230

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:36:02
• 157****3760

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:35:56

相關(guān)問題

• 問 個人二手房出售？請問有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 二手房出售信息？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房交易應(yīng)繳納的稅（費(fèi)）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。

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• 問 個人二手房房源風(fēng)險？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實(shí)房源基本可概括為四個方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價格真實(shí)。

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• 問 二手房交易風(fēng)險問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  在購置二手房時要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 二手房出售信息形式？請問有哪位大神知道，求解答！
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  業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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