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按揭貸款購房： 這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資。 但值得注意的是，購房者一定要結合自身經(jīng)濟、財力量力而行，**好預留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .
全部3個回答>二手房出售土地增值稅？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
143****6330 | 2019-01-16 11:40:47
已有4個回答
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136****3670
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
查看全文↓ 2019-01-16 11:41:35
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%).
2、 交易費:3元/平方米.
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定.
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米.
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的).
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除). -
151****9552
單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產(chǎn)的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金，各地可能政策不同。
查看全文↓ 2019-01-16 11:41:27
拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。 -
145****7798
優(yōu)惠政策：
查看全文↓ 2019-01-16 11:41:21
（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
（2）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿
5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務機關核準，可以免征土地增值稅
（5）將房屋產(chǎn)權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅 -
157****8307
土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
查看全文↓ 2019-01-16 11:41:15
2、征收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
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一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。這些事情都應該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。
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合同是要網(wǎng)上備案打印出來才有效的，你自己弄一份是無效的，慎重
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1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領取新的產(chǎn)權證.6交房
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一般情況二手房交易中需要繳納的全部費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%
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