兩種購房方式各有優(yōu)勢(shì):按揭買房?jī)?yōu)勢(shì):分期付款買房,不需要一次性大筆支出,造成家庭負(fù)擔(dān);在未有大額存款時(shí),可以提前入住新房;**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì):一次付清款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)完整;沒有利息,比較省錢;手續(xù)簡(jiǎn)單,流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn):按揭買房劣勢(shì):需要支付額外的利息;忘記按時(shí)還款的話,會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響;房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行,個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì):一次付清房款,壓力過大,大部分人無法支付;若房屋證件未辦理齊全,變動(dòng)數(shù)比較大;如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,損失比較大。
全部4個(gè)回答>買房子貸款合適嗎?貸款買房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
135****0814 | 2019-01-16 12:05:09
已有3個(gè)回答
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148****3567
兩種購房方式各有優(yōu)勢(shì):
查看全文↓ 2019-01-16 12:06:00
按揭買房?jī)?yōu)勢(shì):
分期付款買房,不需要一次性大筆支出,造成家庭負(fù)擔(dān);
在未有大額存款時(shí),可以提前入住新房;
**大效率提高了個(gè)人資金利用率。
全款買房?jī)?yōu)勢(shì):
一次付清款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)完整;
沒有利息,比較省錢;
手續(xù)簡(jiǎn)單,流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn):
按揭買房劣勢(shì):
需要支付額外的利息;
忘記按時(shí)還款的話,會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響;
房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行,個(gè)人無法直接買賣。
全款買房劣勢(shì):
一次付清房款,壓力過大,大部分人無法支付;
若房屋證件未辦理齊全,變動(dòng)數(shù)比較大;
如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,損失比較大。 -
145****3008
這個(gè)要視情況而定 主要依據(jù):
查看全文↓ 2019-01-16 12:05:55
1.付款能力
2.標(biāo)的大小
3.回報(bào)率多少
4.房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力 首先付款能力<標(biāo)的,是一定要貸款的; 那么付款能力>標(biāo)的,就要具體分析了: 必須要權(quán)衡貸款的利率和回報(bào)率,以及房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力。如果回報(bào)率和后續(xù)增值潛力(比如能漲100萬)>貸款利率,那么建議貸款買,剩下的錢還可以繼續(xù)做投資。如果<貸款利率,那么建議全款 -
135****4672
買房子是貸款好還是全款好
查看全文↓ 2019-01-16 12:05:50
1、全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購房款,享受開發(fā)商優(yōu)惠,將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
2、貸款買房的支付方式更靈活,不必一次性拿出大筆的資金,還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
3、凡事有利有弊,沒有**好的,只有**適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人,負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安,那果斷全款買,再多的理由都比不上活得舒坦。
4、如果你資金不足或者理財(cái)有道,那就貸款買房,借手里的余錢來“錢生錢”。
買房子是貸款好還是全款好 買房貸款怎樣**劃算
買房貸款怎樣**劃算
1、目前,貸款**長(zhǎng)年限為30年。與此同時(shí),還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求,因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。
2、現(xiàn)在,公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市,購房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后,可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶,用來支付**。
3、在支付過程中需要注意,千萬不要將你的余額用完,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒了,無法申請(qǐng)公積金貸款。
4、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。
5、申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
6、如果你覺得你的流水賬單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水賬單,名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。
7、一些購房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理,實(shí)際上,這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系,使用指定銀行也是為了方便。
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兩種購房方式各有優(yōu)勢(shì):按揭買房?jī)?yōu)勢(shì):分期付款買房,不需要一次性大筆支出,造成家庭負(fù)擔(dān);在未有大額存款時(shí),可以提前入住新房;**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì):一次付清款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)完整;沒有利息,比較省錢;手續(xù)簡(jiǎn)單,流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn):按揭買房劣勢(shì):需要支付額外的利息;忘記按時(shí)還款的話,會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響;房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行,個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì):一次付清房款,壓力過大,大部分人無法支付;若房屋證件未辦理齊全,變動(dòng)數(shù)比較大;如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,損失比較大。
全部4個(gè)回答> -
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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式,一個(gè)是等額本金還款法,另一個(gè)是等額本息還款法,購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià),絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房,但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房,哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同,樓市走向不斷變化,這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);
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兩種購房方式各有優(yōu)勢(shì): 按揭買房?jī)?yōu)勢(shì): 分期付款買房,不需要一次性大筆支出,造成家庭負(fù)擔(dān); 在未有大額存款時(shí),可以提前入住新房; **大效率提高了個(gè)人資金利用率。 全款買房?jī)?yōu)勢(shì): 一次付清款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)完整;
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買房,對(duì)絕大多數(shù)人而言,是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi),選擇怎樣的付款方式呢?從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看,就個(gè)人買房而言,不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算?一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后,立刻將全額購房款一次付清。一次性付款,一般來說都有優(yōu)惠或折扣,買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠;買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購買期房者來說,雖然得到折扣,但是購房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大,諸如開發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等,都是購房者所無法掌握的,很可能會(huì)因開發(fā)商選擇不當(dāng),可能帶來幾倍于折扣的損失。因此,對(duì)選擇一次性付款購買期房的來說,應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時(shí),因資金不足,向銀行提出購房貸款申請(qǐng),經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款,申請(qǐng)人依抵押約定,按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購房后,房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行,一般情況是房屋交付購房者使用后,出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán),直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時(shí),按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán),并予以拍賣,以清償欠款。
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