我貸款買的房子能賣嗎？貸款買的房子什么時候可以賣?

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• 131****2895

  一、貸款買的房子可以賣嗎
  一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  貸款買的房子可以賣嗎？按揭房子多久能賣？
  二、按揭房子多久能賣
  １．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。
  ２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
  ３．銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  ４．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:20:23
• 145****2153

  貸款買的房子可以賣嗎
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?br/>也就是說，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  貸款買的房子怎么賣
  貸款買的房子怎么賣
  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  貸款是二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
  3、再次貸款來繳清剩余貸款
  假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:20:17
• 132****8865

  貸款買的房子能賣嗎
  答案當然是肯定的，如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。
  
  如果能賣應如何賣
  還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
  1.轉按揭.這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
  轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。
  2.用買方的**款繳清剩余貸款.這是二手房交易中常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
  這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
  房貸沒還完的房子是可以進行出手轉賣的，但需要房子明確自己已還多少貸款，還剩余多少沒還，需要的是確定是否房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在買賣二手房中可是有重要作用的。本篇文章的內(nèi)容就這些了，希望能對您有所幫助，感謝您的閱讀！

  查看全文↓ 2019-01-16 12:20:06
• 137****1373

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  
  4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??貸款買的房子怎么賣？什么時候可以賣？
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 貸款房子想賣什么流程?貸款買的房子什么時候可以賣？
  答

  一、屬于正常的房產(chǎn)買賣。賣家紅本（房產(chǎn)證）在手，買家需要銀行按揭的，現(xiàn)在多數(shù)都在采用這種方式，是常見的房地產(chǎn)買賣的一種。其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業(yè)主紅本在手，買家一次性付款。二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產(chǎn)證交予買方，也可給房產(chǎn)證復印件；買家準備銀行貸款所需要的貸款手續(xù)，以及資金監(jiān)管的首期款，3個工作日出貸款承諾函后方可去國土局過戶，等新的房產(chǎn)證出來后再做抵押手續(xù)。這個時間要30天左右都是正常的。三、房產(chǎn)證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發(fā)現(xiàn)事情有問題，可以去找房管局采取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份復印件，同時，讓對方要寫收到條

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• 問 按揭房子怎么賣? 貸款買的房子什么時候可以賣？
  答

  現(xiàn)在房價高速上漲，導致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？

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• 問 貸款買的房子什么時候可以賣?貸款買的房子能賣么?剛剛買了幾個月
  答

  現(xiàn)在的這個房子是在銀行抵押期間的 房子在抵押期間 是不能進行交易和買賣的 有兩種辦法 一個是 去銀行把錢還上 就可以賣了 二是 等把銀行的錢還完 也可以賣

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• 問 怎么算房子貸款? 貸款買的房子什么時候可以賣？
  答

  房子被法院查封的情況是不能貸款的，得先解封后才可以正常抵押貸款的。立德?lián)９?4年本地品牌有專業(yè)的法務團隊處理查封房相關事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的難題，不成功不收費，更多問題可在線咨詢業(yè)務經(jīng)理

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