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個人所得稅是指：1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產(chǎn)房，現(xiàn)在欲出售一套，就會有成交價 x 1%的個人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產(chǎn)房！2.原來是公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，現(xiàn)在你已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)，變成私產(chǎn)，在購買產(chǎn)權(quán)未超過5年的情況下出售，或有成交價 x 1%的個人所得稅！
全部3個回答>二手房出售所得稅是多少？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
143****0730 | 2019-01-16 12:22:07
已有3個回答
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154****0745
1、家庭唯一 一套住房且住滿5年免收個人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-16 12:22:41
2、其余全部按總房款1%征收個人所得稅。 -
132****5368
新政策規(guī)定對二手房出售的按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
查看全文↓ 2019-01-16 12:22:32
如果你的房子不能核實房屋原值，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。如果你的房子是家庭唯一生活用房，并且滿5年的話就不用交個稅了，如果不是的話就會嚴格按照差價20%繳個稅。
要看你買房子的錢數(shù)，才能算具體交多少個稅。 -
136****2546
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
查看全文↓ 2019-01-16 12:22:19
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
相關(guān)問題
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二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
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初步交流：買房看房，并與賣家進行初步的交流。內(nèi)容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。三、簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等。 并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
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1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
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簽正式的買賣合同在這個環(huán)節(jié)，買方需要準(zhǔn)備**款，同時申請公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個年限的房子，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。核定價格、審核稅費、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機構(gòu)。
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