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一、過戶費用（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權登記費：80元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
全部5個回答>二手房滿兩年怎么算呢？以什么時間為準？
135****5579 | 2019-01-16 17:13:58
已有5個回答
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143****3365
那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
查看全文↓ 2019-01-16 17:14:51
你現在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。
備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。
在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。
我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。
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131****3758
以二手房房產證上的日期或契稅完稅證（即契稅發(fā) 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過戶的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。
查看全文↓ 2019-01-16 17:14:35 -
153****4346
那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
查看全文↓ 2019-01-16 17:14:29
你現在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。
備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。
在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。
我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。
房產證已經辦了，你當然也可以拿去轉賣的。 -
151****8664
住房是否滿2年，一看商品房房產證取得時間，房產證上有注明。
查看全文↓ 2019-01-16 17:14:22
二看繳納契稅，取得完稅證明時間。
哪一個時間夠2年，視作房主取得住房產權滿2年。
滿2年住房過戶，免除5%增值稅。 -
136****7364
不知道你的老家是農村還是城市？如果是城市的私房，可以憑原來建房的有關文件，讓賣方先到房產部門領取房產證后再辦理出售的手續(xù)。
查看全文↓ 2019-01-16 17:14:18
如果是農村的房屋，原房主也應該有縣級房產部門頒發(fā)的房產證，否則就是違法建筑，但不管怎樣，農村的房屋是不能買的，你也領不到房產證。
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如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.
全部3個回答> -
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按合同的履行時間為準?！ ∫驗榻⒘速彿亢贤P系，則就進入了購房的實質操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。
全部3個回答> -
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二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。
全部3個回答> -
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銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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