與二手房中介如何談價格，還他多少合適呢？

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• 151****1845

  與二手房中介如何談價格這個要看房屋總價，一般一百萬一下的房子三萬**多了，一百萬以上的房子三萬到五萬吧，當(dāng)然不能完全用總價衡量，還要看市場價，如果房主報(bào)的比市場價高很多，那你就還很多，如果報(bào)的跟市場價差不多，那就還個一兩萬意思意思，總之以略低于市場價為標(biāo)準(zhǔn)，至于市場價嘛，在那個區(qū)域看幾套房子以后心里就大概有數(shù)了
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:42:47
• 143****0117

  房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。
  1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。
  2、應(yīng)市場情況中介公司會多報(bào)些，因?yàn)橹揽蛻魰硟r，就像賣服裝的一樣會多報(bào)些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）
  3、由于競爭的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報(bào)差價，他們直接報(bào)低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)?bào)低價。這樣別說談價了，**后沒準(zhǔn)還會漲價。
  但**主要也是大多數(shù)的時候，談不談房價還是房東的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:42:18
• 156****5336

  首先，不是和中介砍多少，而是和房東協(xié)商能讓多少。比方說，你看好了一套房子，房東是200萬，你自己可以根據(jù)這房子的市場價來評估一個心理價（地段，交通，周邊配套，房型，裝修，樓層，小區(qū)位置等各方面因素），當(dāng)然買東西肯定有一個還價心理，你如果真喜歡這房子可以和中介說個心理價位，如198萬，那么議價就交給中介了，當(dāng)然前提得是這房子超出市場價了。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:42:13

相關(guān)問題

• 問 二手房中介如何談價格呢？
  答

  房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應(yīng)市場情況中介公司會多報(bào)些，因?yàn)橹揽蛻魰硟r，就像賣服裝的一樣會多報(bào)些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競爭的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報(bào)差價，他們直接報(bào)低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)?bào)低價。這樣別說談價了，**后沒準(zhǔn)還會漲價。但**主要也是大多數(shù)的時候，談不談房價還是房東的關(guān)系。

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• 問 ??買二手房如何談價格呢？
  答

  買房砍價不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對吧！yuqiancyh特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價格中，總是被賣家掌握價格主動權(quán)，買房者也要適時的拿回“討價”權(quán)利，那么到底該如何進(jìn)行砍價才能讓對方無言以對？一、用市場性原因反駁賣方當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。四、利用準(zhǔn)確信息砍價二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。

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• 問 二手房中介如何談價格? 二手房買賣雙方和中介怎么談價格的
  答

  終于講到談價這個階段了。一般來說,這個步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價就直接成交了。如遇到這種情況,那個業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報(bào)出個價格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實(shí)無可厚非。但是做為一個真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態(tài)度的買家到**后卻往往因?yàn)槔喜荒艹山?或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到**后一有房子也就不管價錢匆匆下決定,反而吃了虧。 所以,選定好房子,**開始下工夫的不是中介,而是買家。 當(dāng)一個業(yè)主決定要售房時,他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價格。從報(bào)紙報(bào)刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報(bào)價,打聽左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價,打電話給中介詢問應(yīng)該放盤的價格-------當(dāng)然,一個業(yè)主如果詢問放盤的價格,中介都會建議個比市價稍低一點(diǎn)點(diǎn)的價格-------同樣,大部分業(yè)主也不會就簡單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價格,甚至有些業(yè)主還會一本正經(jīng)的扮成買家上門來無簡單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實(shí)是想賣房的業(yè)主,開始還是迷惑了不少次,不過后來有經(jīng)驗(yàn)就基本能看出來了。因?yàn)楫吘官I房和賣房的所關(guān)心的問題還是大不一樣的。經(jīng)過多方面的信息搜集,可能這時業(yè)主已經(jīng)對自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識了。這個時候,業(yè)主就會把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點(diǎn)價----用過的東西都要折價,只不過很多時候買賣雙方對該折多少分歧都是大大的,可能從整個房價看,這些并不是個大錢,但很多時候卻決定了交易的成敗。業(yè)主把他認(rèn)為應(yīng)該加的全部囫圇上去后。**后就會出了一個價格放盤給中介。這個價格會比業(yè)主的心理價位高一些-----不過這個時候探聽業(yè)主的心理價位用處并不大,這個價位會隨著各種紛紜而來的看房和談價發(fā)生變化。當(dāng)中介接到了業(yè)主放盤,首先并不會太關(guān)心業(yè)主的價格,沒看到房子,是不能隨意下價格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因?yàn)楣潭ㄍ度氲牟灰粯?價格差個十萬八萬以上都是正常的。所以,中介**關(guān)心的是,業(yè)主在幾家中介放了盤,自己是不是第

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• 問 ??買二手房如何談價格更有效呢？
  答

  買賣合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會同時約定如果銀行不放貸或者沒有足額批準(zhǔn)貸款，下家要用自有資金補(bǔ)足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說銀行如果不貸款，下家準(zhǔn)備額外的資金來付房款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，同時還要注意銀行放款的時間節(jié)點(diǎn)，要注意以下兩點(diǎn)：1、下家要在簽訂合同前，應(yīng)親自向銀行咨詢貸款事宜，根據(jù)咨詢結(jié)果簽訂合同，不能只聽信房產(chǎn)中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產(chǎn)證后才會放貸給上家，但有時上家會要求下家取得收件收據(jù)后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買二手房如何談價格？有哪些技巧？
  答

  一、用市場性原因反駁賣方當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。

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