買(mǎi)二手房好不好？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 135****9090

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤(pán)與二手樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn) 1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。
  并且選擇余地很多。可以選擇裝修了的，也可以選擇清水。2。 新樓盤(pán)是你不可預(yù)料的，他的開(kāi)發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤(pán)安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤(pán)他的**潛力，一般來(lái)說(shuō)比二手樓盤(pán)大。3。2手樓盤(pán)是現(xiàn)實(shí)的，買(mǎi)來(lái)就可以住，新樓盤(pán)一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來(lái)就是16個(gè)月左右。
  16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤(pán)大。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:48
• 154****4901

  1，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。
  2，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:40
• 158****7889

  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)二手房程序？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買(mǎi)方的資信、身份證件及其它證件。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)二手房問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房信息哪里真實(shí)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣(mài)方要繳納個(gè)稅20%。買(mǎi)方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

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• 問(wèn) 怎么出售二手房？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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