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二手房求購流程？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

148****8175 | 2019-01-17 11:36:35

已有4個回答

  • 155****8820

    1、簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同，一定要認(rèn)真看清楚條款，以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。
    2、交物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等合理的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:38:33
  • 152****7841

    進(jìn)行二手房項目驗收。
    　　1、檢查是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的結(jié)構(gòu)。
    　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積，使用面積、戶內(nèi)實際面積。
    產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一般是建筑面積，但為了保險起見，**好實地測量一下房屋的地毯面積。
    　　3、檢查房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及裝修，弄清楚房屋的戶型是否合理，管線布線是否合理，天花板是否會滲水，門窗封閉是否嚴(yán)密，門鎖開關(guān)是否靈活，下水地漏是否正常、墻體是否有裂縫、滲水、脫皮現(xiàn)象等。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:38:16
  • 151****1055

    第一、檢查該房產(chǎn)的三書一證一表，這是二手房的關(guān)鍵證件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
    　　第二、在收房過程中，業(yè)主驗房之前，物業(yè)會要求業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用，業(yè)主可以要求先驗房再進(jìn)行簽字交費(fèi)。
    一旦發(fā)現(xiàn)問題后則先不交費(fèi)、簽字另外，從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，應(yīng)該具備樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:38:08
  • 151****5429

    1、了解和尋找房源想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，或者是選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買，購房者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
    2、實地看房選擇好目標(biāo)房源后，購房者需要親自到現(xiàn)場查看?？捶繒r一定落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認(rèn)房屋的水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用等。
    3、協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，購房者就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)與售房者協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、房屋交付的時間和方法，以及違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑等。
    4、交易過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發(fā)房屋所有權(quán)證，此外，具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:37:16

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