房子全款好還是按揭好?哪種方式更劃算?

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• 153****3021

  一、全款買房
  1、手續(xù)辦理方便又快捷
  顯而易見，全款買房可以免去貸款的流程，尤其是在各大銀行貸款形勢困難的情況下，無形中凸顯出了全款買房的優(yōu)勢。
  2、無債一身輕
  全款買房的話，購房者不僅可以不用背負一身債務，同時也不需要承受定期還款的壓力。因此，購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。與貸款買房相比，全款買房還可以幫購房者省下一筆不少的利息。
  3、買賣房屋簡單
  全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。
  4、購房者如果選擇一次性付款的話，購房風險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。一旦出現(xiàn)意外，交付了全款的購房者就可能會竹籃子打水一場空。此外，由于沒有銀行的參與，考察房產(chǎn)的建筑質(zhì)量完全需要靠自己，一旦購房者對此不太了解的話，就很容易買到貶值的房屋。
  5、全款買房需要購房者必須一下子拿出全部的購房款，有可能是幾十萬甚至上百萬，這并不是每個普通家庭都可以做到的，大多數(shù)家庭為了籌齊這筆資金，在前期就需要承擔很大的壓力，顯得尤為辛苦。
  買房全款好還是貸款好？哪種方式更劃算
  二、貸款買房
  1、資金不足也可以買到中意的房子
  通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。
  2、房產(chǎn)價值有保證
  銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認可的房屋其價值也是有保證的。
  3、長達幾十年的債務背負在身上，會對心理上產(chǎn)生很大的壓力。而且由于需要定期進行還款，在資金的使用上便會有所顧忌，唯恐因資金緊缺造成逾期還款，就連就業(yè)方面也是相當?shù)氖芟?，不敢輕易跳槽。
  4、貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進行。有的時候可能會由于一份文件浪費很長的時間，整個過程無疑是十分漫長且復雜的。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:31:45
• 131****2624

  買房全款好還是按揭好？
  一、貸款買房的優(yōu)點：
  1、投入較少
  貸款買房的優(yōu)點：錢少也能買房。
  2、資金活
  從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項目，資金使用靈活。
  3、風險較小
  向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
  二、貸款買房的缺點：
  1、債務重
  貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松。
  2、流程繁瑣
  流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。
  3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
  房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。
  三、全款買房的優(yōu)點：
  1、能適當優(yōu)惠
  目前，一次性付款買房會給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。
  2、流程簡單
  全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時方便。
  3、出手容易
  從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:31:40
• 145****5813

  買房子是貸款好還是全款好
  1、全款買房可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等雜費。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
  2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
  3、凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合你的。如果你是一個傳統(tǒng)型的人，負債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。
  4、如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。
  買房子是貸款好還是全款好 買房貸款怎樣**劃算
  買房貸款怎樣**劃算
  1、目前，貸款**長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。
  2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來支付**。
  3、在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。
  4、銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。
  5、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
  6、如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產(chǎn)證明也可以。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:31:34
• 154****1943

  全款買房和貸款買房有各自的優(yōu)缺點，購房者選擇哪種方式還要根據(jù)自己的情況來選擇，下面對比一下全款買房和貸款買房：
  1、資金靈活性
  貸款買房更加靈活一些，因為貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。
  2、購房風險
  購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
  3、交易流程
  全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
  4、前期投入
  對于經(jīng)濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下**常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要背負長時間的債務壓力。
  5、總體支出
  購房者如果采用全款買房的方式，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題。采用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約為50余萬元，月還款為6500元左右。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:31:28
• 158****1469

  買房子是貸款好還是全款好？
  全款買房可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等雜費。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合你的。
  如果你是一個傳統(tǒng)型的人，負債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。
  買房子是貸款好還是全款好？貸款買房有哪些好處？
  貸款買房有哪些好處？
  1，買房貸款是從銀行借錢買房子，你可以擁有自己的房子而不需要在早期投入太多資金。例如，如果你想在北京買一套總價300萬的房子，你可以用105萬購買。
  2．通過銀行支票，您可以過濾購買房屋的一些風險。銀行將審查和評估開發(fā)商以確認貸款的安全性，這在某種程度上排除了一些資歷較差的開發(fā)商、。如果滿屋購買遇到不良房產(chǎn)或開發(fā)商經(jīng)營，買家需要花費大量時間來收回房屋。
  3．有300萬家庭資產(chǎn)，我全額買了房子，手里沒有流動資金。當我緊急使用時，我可能不得不以高價借錢。如果您花費105萬貸款購買300萬套房屋，那么您手中仍有195萬可以用于財務管理，并且收益高于銀行利率。
  4．從長遠來看，通脹是大勢所趨，資金將變得越來越?jīng)]有價值，你現(xiàn)在每月5000元，20年后可能只買50元。利用未來的錢來消費現(xiàn)在不僅可以有效對抗通貨膨脹，還可以偽裝增加資產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:31:23

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• 問 ??房子全款好還是按揭好?哪種方式更劃算?
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  全部3個回答>
• 問 ??買房全款好還是按揭好?哪種方式更劃算?
  答

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  全部4個回答>
• 問 買房全款好還是貸款好？哪種方式更劃算？
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部5個回答>
• 問 買房全款好還是按揭好?什么方式更劃算?
  答

  辦按揭貸款的缺點1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為我們中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  全部4個回答>
• 問 買房全款好還是貸款好？什么方式更劃算？
  答

  一、怎樣買房**劃算1、不少購房者認為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點：1、全款買房全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。購房者如果選擇一次性付款的話，購房風險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。

  全部5個回答>