買二手房可以嗎？買二手房,不通過中介可以交易嗎?

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• 133****8646

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:11:35
• 148****5600

  一、二手房交易不通過中介可以嗎？
  答案當然是可以的，我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，而二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易，另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  二、二手房買賣不通過中介交易有哪些風險？
  1、交易主體的風險
  具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  2、交易房屋的風險
  這種情況很多：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的房屋；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
  3、交易手續(xù)的風險
  房屋屬于不動產(chǎn)，有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。
  4、交易合同的風險
  如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明確，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。
  5、產(chǎn)權風險
  購買二手房也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  三、不通過中介買房注意事項有哪些？
  1、看房
  看房時，一定要看該房屋的產(chǎn)權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產(chǎn)權。如果是房改房，還需要了解業(yè)主是以成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。還需了解物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。
  2、簽訂合同
  一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。
  3、注意付款時間
  **好在過戶當天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:11:17
• 138****6274

  二手房必須通過中介交易嗎？
  二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜。
  二手房不通過中介交易的風險有哪些？
  中介公司的服務范圍非常廣泛，可以為買賣雙方提供便利，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應防范的風險主要有以下幾方面：
  風險一：房主非產(chǎn)權人的風險
  對于購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  風險二：產(chǎn)權不清晰的風險
  中介公司一般都會對交易的房子進行房屋產(chǎn)權調查，如果購房者選擇自行交易也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。
  風險三：房屋質量風險
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
  風險四：流程風險
  如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。
  風險五：合同風險
  有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權益受到損害，不利于以后進行法律維權等等。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:11:09

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不用中介買二手房可以嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  中介的作用是規(guī)避風險，保證交易的專業(yè)性完整性連貫性。如果買賣雙方對合同的簽署，貸款，繳稅，過戶流程都清楚，那完全可以不通過中介，否則還是找中介吧。讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易可以不通過中介嗎？
  答

  在哪買房都可以不通過中介 不過相關合同手續(xù)文件自己要懂 要做好

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• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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