請問買賣住房糾紛常見的有哪幾種？

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• 137****8825

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
  2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。
  3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:19:52
• 142****5802

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。
  6、房屋廣告虛假糾紛
  售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
  7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛
  一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
  8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
  很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。
  9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛
  很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
  10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
  購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:19:48
• 131****2052

  一、常見二手房買賣糾紛有哪些
  生活中一些雞毛蒜皮的小事都可以引發(fā)糾紛，例如兩家孩子搶玩具，東家的狗跑去西家花園踩踏花草等等。其實二手房買賣糾紛也是花樣繁多的，具體可以劃分為以下幾種：
  （一）產(chǎn)權(quán)不明確的。根據(jù)《物權(quán)法》第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
  （二）土地權(quán)屬不清的。房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，如果不是本村組人員，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。
  （三）無共有人聲明的。共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)，按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。
  （四）承租人未放棄優(yōu)先權(quán)的。合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  （五）被保全、查封的。**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。
  （六）設(shè)定了抵押權(quán)的。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。
  （七）不符合轉(zhuǎn)讓條件的。例如：經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  二、如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生
  一是要看房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。
  二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  三是要看交易房屋是否在租
  如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  四是要看土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因為劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
  五是要看市政規(guī)劃是否影響
  例如政府對某塊地皮是否有新的規(guī)劃，同時要查看房齡，因為許多舊樓是拆除的重點對象。
  六是要看福利房屋是否合法
  福利性房屋主要是指經(jīng)濟適用房，廉租房，公租房等，具體規(guī)定要區(qū)分對待。
  七是要看有無拖欠費用
  雖然水、電、氣、物業(yè)等費用相比房款來說是九牛一毛，但是累積起來也著實讓人內(nèi)心不爽。
  八是看清合同再付錢
  由于目前交易時所使用的二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是中介提供，因此一定要看清合同約定內(nèi)容，如違約責(zé)任，交易方式等，以免陷入合同糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:19:45

相關(guān)問題

• 問 請問商品房買賣常見的計價方式有哪幾種？
  答

  其實一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套（單元）計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的?！　“刺變?nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套（單元）計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。

• 問 商品房買賣常見的計價方式有哪幾種？
  答

  一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套（單元）計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。

• 問 現(xiàn)商品房買賣常見的計價方式有哪幾種？
  答

  目前商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套（單元）計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的?！　“刺變?nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套（單元）計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。

• 問 銀川商品房買賣常見的計價方式有哪幾種？
  答

  一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套（單元）計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。　　按套內(nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套（單元）計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。

• 問 ??請問買賣住房糾紛常見的有多少種？
  答

  大家在產(chǎn)生房產(chǎn)買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那么房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀怎么寫呢？房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀當(dāng)事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種1、定金糾紛，有關(guān)定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。2、一房二賣糾紛，有關(guān)一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；**后，網(wǎng)簽要及時。

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