第三方房屋出租要注意什么?。?

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• 147****4092

  房屋租賃前后要注意哪些事項？
  1、雙方當事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。
  3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限：租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。
  5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
  6、住房修繕責任：房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
  7、住房狀況變更的約定：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、是否可以轉(zhuǎn)租應當在租賃合同中明確約定。
  9、違約責任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
  四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？
  房屋租賃合同應當寫明出租方、承租方的個人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權信息。并在合同中明確約定雙方權利義務，特別是關于租房費用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。
  五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？
  1、合同當事人協(xié)商解決；
  2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；
  3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:58:35
• 145****3099

  1、查看承租人的有效身份證明**好留復印件；
  2、簽訂租房合同時，應寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
  3、要求承租人按時結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
  4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求承租人支付保證金（押金）；
  5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定；
  6、要明確違約責任和違約的補償標準；
  7、承租人入住前當面檢查交接屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
  8、 承租人不得將房屋轉(zhuǎn)手租賃；
  9、 找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂；
  11 .在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙；
  14 .中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們；
  15 .做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:58:27
• 151****6069

  房屋出租需要注意的問題如下:
  （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
  （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。
  （4）應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
  （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:58:20

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