個(gè)人二手房出租要注意啥呢？

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• 136****1244

  法律上：租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平
  方米，其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使
  用面積不低于4平方米。
  如果動工時(shí)、租給很多人后，影響周邊環(huán)境和治安（比如噪音、衛(wèi)生狀況），被附近居民投訴，
  可能會被責(zé)令整改。特別是擾民厲害、有鄰居比較倔的情況下，上官司的情況都是存在的。
  房屋租賃：借房子前注意檢查天花板有無漏水現(xiàn)象，水道、電線情況，每一項(xiàng)項(xiàng)目的交接房時(shí)的
  完好情況都要在合同中標(biāo)明，租多久、錢如何付、是否幾年后可以有變動、違約怎么辦都要標(biāo)
  明，和一房東訂合同時(shí)建議至少找個(gè)朋友公證。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:34:24
• 138****7909

  簽署房屋租賃合同，約定租價(jià)、交租方式、繳費(fèi)項(xiàng)目、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、房屋修繕、室內(nèi)設(shè)施及物品等，特別是違約條款要明確。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:34:19
• 144****7834

  購買正在出租的二手房需要注意：買賣不破租賃，解決方法是讓租客簽署放棄優(yōu)先購買承諾書，與此同時(shí)，還應(yīng)注意以下問題：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)如：風(fēng)光地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:34:14
• 146****5884

  首要，租客關(guān)卡要把好
  租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。
  **好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對不知底細(xì)的租客透露太多的信息。shqianyy
  其次，一定要約好繳租時(shí)間
  你出租房屋講直白點(diǎn)不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時(shí)間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價(jià)格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。
  然后，不能忘了收取一定押金
  有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時(shí)押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個(gè)月的押金。
  不忘，取消家中電話或停機(jī)保號
  如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開銷，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
  必備一份完整的租賃合同
  合同是對雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。
  記得，定期回訪承租者
  房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實(shí)了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)通知相關(guān)部（gong）門（an）。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:34:06
• 137****7515

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:33:54

相關(guān)問題

• 問 合租房出租要注意啥？
  答

  選擇合租的人要靠社會經(jīng)驗(yàn)了，靠說不來的，你現(xiàn)在要考慮的是怎么樣把可能出現(xiàn)的問題避免，陌生人住一段就熟悉了。 對自己無法忍受的事項(xiàng)，在合租前應(yīng)立下君子協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。合租前，**好簽訂書面協(xié)議，內(nèi)容包括房租的分?jǐn)偙壤?、空間的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時(shí)間應(yīng)保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應(yīng)關(guān)照其他人什么事情等等，總之越詳細(xì)越好。除了對方的學(xué)歷，身份等一些可以驗(yàn)證的東西盡量做一了解，還有一些是你暫時(shí)無法驗(yàn)證的，比如對方的性格，生活習(xí)慣等是否與你相投，這些才是**重要的，據(jù)我所知一般合租的多少都會產(chǎn)生矛盾，關(guān)鍵就是相處的時(shí)候要寬容，坦誠，出現(xiàn)問題的時(shí)候一定要即時(shí)溝通。還有剛才說的君子協(xié)議**好簽一份正式的合同，規(guī)定以上內(nèi)容。如果一起做飯，我認(rèn)為按時(shí)間段劃分比較合適，比如月、周、天。下面幾點(diǎn)我認(rèn)為也應(yīng)該注意一下：1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以這個(gè)在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來。2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個(gè)**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬模ㄈ齻€(gè)有時(shí)算起來就會出問題）。3、如果你不是很會處理人際關(guān)系的話（這方面沒經(jīng)驗(yàn)），就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩（當(dāng)然出問題不一定是你的原因）。4、如果你是和房東簽合同，記得要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證。5、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明他是把這個(gè)房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復(fù)印件，你們之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?，你和房東就沒有必要簽了（因?yàn)榉繓|一般怕麻煩，只認(rèn)一個(gè)人說話）。6、**后提醒你的，就是和人一起合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計(jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦]有辦法平分的。在家靠父母，出門靠朋友，希望上面這些經(jīng)驗(yàn)之談對你能有幫助，祝你在租房中交到新朋友，呵呵……

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)住房出租要注意點(diǎn)啥??？
  答

  我覺得**重要的是看自己的需求，是想要便宜的還是想要方便的，高檔的還是普通的，須按照之后再按照下面注意事項(xiàng)操作：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致2、租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。8、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩9、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。10、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）11、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況不要給房租。12、做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事13、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出租的問題
  答

  商量不通的話再給他找個(gè)房客，這樣估計(jì)押金能到手

  全部8個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意啥?
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 毛胚房出租要注意什么呢？
  答

  隨便去找個(gè)租賃協(xié)議參考就是了。主要主要禁止租客破壞墻壁（別的也沒啥好破壞的）如果能找到租來做倉庫的就更好了。至于什么損耗折舊什么的，只要主要結(jié)構(gòu)沒被破壞就談不上什么損耗（真破壞了就是損壞了不是損耗），折舊從你拿到房子就開始了，不用照樣折舊。如果不是倉庫，或經(jīng)常進(jìn)人，**起碼廁所是要簡單裝修的吧？關(guān)鍵是做好防水，別漏到下面去和鄰居扯皮。

  全部3個(gè)回答>