有誰知道買賣二手房公證有什么作用呢？

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• 133****9203

  辦理二手房合同公證還是有不少好處的：
  1、保護功能
  通過公證活動，可以幫助和指導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實、不合法的因素，促進合同的履行。
  2、預(yù)防功能
  二手房買賣合同經(jīng)公證機構(gòu)公證，有助于促進當(dāng)事人依法履行，達到預(yù)防糾紛、減少訴訟的目的。
  3、保障功能
  公證活動能夠保證國家法律、法規(guī)和政策的正確實施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動中遇到的法律問題，保護國家利益和公民、法人的合法權(quán)益。
  4、溝通、媒介功能
  公證機構(gòu)處于第三人的立場，與當(dāng)事人之間沒有直接的利害關(guān)系，公證書又具有真實、合法的特點，而且不受人員、語言、地域、行政隸屬關(guān)系等左右，是國際國內(nèi)通行可靠的法律文書。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:41:19
• 153****2190

  賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；
  
  買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；
  
  如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:41:12
• 153****9852

  買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。
  
  買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等。
  
  如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
  
  《公證程序規(guī)則》 第十七條
  
  自然人、法人或者其他組織向公證機構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
  
  （一）申請人及其代理人的基本情況；
  
  （二）申請公證的事項及公證書的用途；
  
  （三）申請公證的文書的名稱；
  
  （四）提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；
  
  （五）申請的日期；
  
  （六）其他需要說明的情況。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

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相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買賣二手房公證有哪些作用呢？
  答

  辦理二手房合同公證還是有不少好處的：1、保護功能通過公證活動，可以幫助和指導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實、不合法的因素，促進合同的履行。2、預(yù)防功能二手房買賣合同經(jīng)公證機構(gòu)公證，有助于促進當(dāng)事人依法履行，達到預(yù)防糾紛、減少訴訟的目的。3、保障功能公證活動能夠保證國家法律、法規(guī)和政策的正確實施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動中遇到的法律問題，保護國家利益和公民、法人的合法權(quán)益。4、溝通、媒介功能公證機構(gòu)處于第三人的立場，與當(dāng)事人之間沒有直接的利害關(guān)系，公證書又具有真實、合法的特點，而且不受人員、語言、地域、行政隸屬關(guān)系等左右，是國際國內(nèi)通行可靠的法律文書。

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團購網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 有誰知道二手房買賣**何時付？
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

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• 問 有誰知道二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。（三）因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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• 問 有誰知道買賣二手房網(wǎng)簽有什么好處？
  答

  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。

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