.png)
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
全部3個回答>第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
145****4411 | 2019-01-18 11:25:26
已有5個回答
-
159****2977
是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:21
二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。 -
136****2044
可以自己買賣操作的，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:15
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進行查看是否有問題
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方 -
157****7427
為了保證二手房交易資金的安全，可以采取資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:10
二手房不做資金監(jiān)管，可能遇到的風(fēng)險如下：
1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 -
138****7488
二手交易多，但坑也多啊！你怕被業(yè)主坑，業(yè)主也怕買的坑，**后還怕中介坑，沒完沒了。這其中的風(fēng)險你知道嗎？
查看全文↓ 2019-01-18 11:26:02
所以買二手房前，知道大致的流程和注意，在心里打個底，把控好風(fēng)險很是必要，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，本期我們就來給大家科普二手房的交易流程。
1
買賣雙方經(jīng)中介結(jié)構(gòu)撮合達成交易意向
對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案。
對于賣方：可以在多家中介機構(gòu)放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務(wù)受損時能確認責(zé)任。
對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策，具體請看鏈接或點擊閱讀原文：限購！限貸！限售！福州樓市調(diào)控新政今天開始實施！
2
產(chǎn)權(quán)調(diào)查（需時約1個工作日）
產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3
簽合同交定金（需時約1個工作日）
定金：
1.定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
2.如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
3.如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
簽合同：
1.應(yīng)中介和買賣3方都在場。
2.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
3.如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
4
評估
除了找銀行評估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。
5
賣家贖契、涂銷和遞件（贖樓時間視情況而定，1-2月不等）
贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的**款來付清剩余貸款 、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。
（這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風(fēng)險。）
涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。
涂銷和遞件**好同時申請，可節(jié)約時間。
7
簽署申請貸款合同、辦理按揭（看銀行，一般3個工作日到半個月）
1.去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
2. 如果貸款額度達不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
3.為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
銀行審核通過后獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
8
付首期及資金托管（1個工作日）
一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過不是強制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
資金托管的好處是，買房將錢存進銀行，銀行會根據(jù)交易登記過戶的進度，確定是否可以將房款劃賬至賣方，如此，就不用擔(dān)心因無法過戶而造成的資金風(fēng)險，賣方也不用擔(dān)心房屋過戶后收不到其余的房款。
14
交房（一般1周以內(nèi)）
交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
Q：業(yè)主希望/要求先付部分房款，去還清之前的銀行貸款怎么辦？
A：這個在簽合同之前就應(yīng)該先明確好，在你可以承受的范圍內(nèi)再和業(yè)主簽約交易，而且合同中也應(yīng)該明確這部分的內(nèi)容（先付部分納入首期樓款里面），以免業(yè)主之后突然要求增加首期房款部分。如果是在簽合同后出現(xiàn)這樣的情況，可以視業(yè)主違約，及時走法律途徑并注意保留業(yè)主的違約證據(jù)。
Q：不涉及中介的交易，例如熟人之間的買賣，怎么做？
A：和上述的流程一樣的，不過由于自行交易的雙方不一定熟悉全部流程，風(fēng)險需要自己把控，如房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，需要自己去相關(guān)部門了解操作。
而風(fēng)險一般可能會出在付款、放款和收樓的時間節(jié)點，有可能出現(xiàn)約定不一致的情況。即某一方與約定條件不一致鬧到要訴訟的話，如果兩份協(xié)議中有條款不一致，則會有糾紛——到底是依據(jù)哪份協(xié)議為準。
為何要請中介？其實可以理解為中介機構(gòu)就是淘寶，中介就是客服，有一個第三方在，出了什么事情或問題可以讓他從中調(diào)解，協(xié)助解決。此外，找中介主要也是為了找到合適房源，然后由中介協(xié)助來完成過戶的整個流程。
Q：一次性付款交易中要在過戶前就付完全部房款嗎？
A：這個其實也是看買賣雙方的合同約定，一般來說為了保障雙方利益，建議辦理資金托管，先付給賣方首期或一部分房款，然后完成過戶后，再付全部房款，具體資金托管的操作方式可以看回上文。
二手房砍價**長套路
“砍價師”你聽說過嗎？浦東某中介門店店長兼職“砍價師”，他的經(jīng)驗來說，跟開發(fā)商談一手樓價難，跟二手房房主談就容易很多。二手房沒底價，博得是心態(tài)！
現(xiàn)在開發(fā)商新開的樓盤一般成本較高，在公開折讓的基礎(chǔ)上再打折的空間不大，而二手房“中介報的價多半不是房東給的底價”。
1
不輕易流露喜愛
買二手房切記要隱藏對所看房屋的喜好程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房主就越心虛，心虛自己掛的房屋賣家是不是合理，方便后面的殺價。
購房者先向銷售人員表現(xiàn)出一定的購房意愿，并舉出幾個同類的物業(yè)，表達自己正在其中選擇。告知對方已看中其他房子并已付定金，但也喜歡這里的房子，是否能再便宜一些補償已付出不能退還的定金。
-
153****4135
存量房交易是一項涉及成交資金大，交易過程長的特殊商品交易，其交易過程不像購買普通商品一樣，一手交錢一手交貨地同時進行。整個交易并不是以買方支付房款賣方交付房屋來結(jié)束交易，而是要經(jīng)歷一個產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程，等買方取得產(chǎn)權(quán)證賣方取得房款交易才算完成。
查看全文↓ 2019-01-18 11:25:54
在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期間，
正是買賣雙方存在潛在的風(fēng)險期，
極有可能因單方面的不守信用而發(fā)生意外。
↓↓↓
■賣方擔(dān)心買方一時拿不出巨額的房款，不放心將產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移；有的是購買方付了房款，賣方違約不按時交付房屋，造成交易糾紛。另外轉(zhuǎn)移登記期間也可能發(fā)生司法糾紛或其他意外，不能辦理產(chǎn)權(quán)證等情況。這樣一來，買賣雙方就面臨交易中止、退款等棘手問題，雙方也因此可能產(chǎn)生矛盾和糾紛。
■現(xiàn)今房屋買賣大都通過中介機構(gòu)促成，但中介機構(gòu)在交易過程中容易出現(xiàn)違規(guī)操作。有的中介機構(gòu)在過程中欺上瞞下，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價；還有的中介收取當事人購房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款給付不及時，更有個別不法中介機構(gòu)一房兩賣、卷款而逃，這些給買賣雙方造成經(jīng)濟損失的報道在外地時有發(fā)生。
為維護交易雙方的合法權(quán)益，保障交易資金的安全，進一步規(guī)范存量房交易市場秩序，今年7月，我市出臺了《江陰市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》的通知（澄政辦發(fā)〔2018〕59號）。
具體辦法解讀回顧：
二手房買賣雙方不用擔(dān)心交易安全啦！市政府出臺了交易資金監(jiān)管辦法~
根據(jù)文件要求，由市房屋交易管理中心負責(zé)全市存量房交易資金監(jiān)管具體工作。經(jīng)主管部門住建局批準同意后，擇優(yōu)選擇了具有豐富資金監(jiān)管經(jīng)驗的第三方實施機構(gòu)，簽訂了合作協(xié)議。
目前首批開展存量房交易資金監(jiān)管工作的試點銀行為建設(shè)銀行江陰支行本部，已正式開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。監(jiān)管機構(gòu)開發(fā)了存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，與合同備案系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)等相關(guān)職能部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)對接，運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實行無縫對接，確保監(jiān)管資金安全。
自9月5日第一筆監(jiān)管業(yè)務(wù)開展以來，截止到目前為止，共計監(jiān)管43套房屋交易，累計監(jiān)管交易資金16639258元。
座談會現(xiàn)場
9月26日下午，江陰市房屋交易管理中心、中國建設(shè)銀行股份有限公司江陰支行聯(lián)合召開了江陰市存量房交易資金監(jiān)管座談會，邀請了市住房公積金中心、不動產(chǎn)登記中心、中介機構(gòu)等230余人次參加。
會議主要對存量房交易資金監(jiān)管流程、銀行業(yè)務(wù)流程、交易雙方注意事項等作了詳細講解。相關(guān)職能部門和與會人員進行了互動，對存量房交易資金監(jiān)管范圍、如何保證貸款資金及時下放等問題作了解答。
參會代表蔣先生欣喜地說：“以前在交易中經(jīng)常會碰到這種情況，賣家會要求買家必須將**款打給他，想用**款來還清貸款解除房屋抵押，然后再進行房產(chǎn)過戶。但是買家直接將**款支付了，又會擔(dān)心房產(chǎn)可能面臨一些未知的風(fēng)險。這樣導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶的例子太多了！現(xiàn)在試行了監(jiān)管辦法，雙方就可以進行資金監(jiān)管，我們不用一趟一趟去跑，去說服他們了，真是大大降低了我們的工作強度，減輕了我們的工作壓力?！?br/>
相關(guān)問題
-
答
-
答
通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費用。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1.一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
全部5個回答> -
答
可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
全部5個回答> -
答
找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實地看房。注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價，包括稅費（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。注意點2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產(chǎn)局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風(fēng)險。
全部4個回答> -
答
買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
