有誰說說集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?

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• 152****9443

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
  　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  　　國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:26
• 145****5546

  集體土地轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護(hù)。
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:21
• 136****7564

  有人說:“我們家的土地是集體土地不是私人土地，如果我急需錢想要將集體土地轉(zhuǎn)讓?！蹦敲醇w土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？這可能很多人都想知道。下面小編就為大家來說一下集體土地那些事。
  
  集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
  
  根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓;但是,只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè),因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  集體土地上建成的房屋需要過戶轉(zhuǎn)讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:
  
  1、產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
  
  2、房屋所有權(quán)以及該房屋所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng),已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。
  
  3、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時(shí),應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后,才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  也就是說集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法
  
  1、集體土地使用權(quán)買賣
  
  集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣;
  
  2、集體土地使用權(quán)抵債
  
  集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時(shí),集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對(duì)等進(jìn)行的;
  
  3、集體土地使用權(quán)交換
  
  以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的,集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢,而是與金錢等價(jià)的其他財(cái)產(chǎn)或特定的某一財(cái)產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他財(cái)產(chǎn);
  
  總而言之,集體土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓集體土地的方式也是多種多樣的,但并不是什么集體土地都可以轉(zhuǎn)讓,所以在轉(zhuǎn)讓集體土地的時(shí)候,大家一定要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:16

相關(guān)問題

• 問 有誰講下集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  集體土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，集體土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中國人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！∫磺惺褂猛恋氐慕M織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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• 問 ??集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別?
  答

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費(fèi)使用土地。 出讓金其實(shí)可以認(rèn)為是長期的租賃，因?yàn)橹袊恋爻鲎屖怯心晗薜?土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價(jià)出資（入股）。是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權(quán)經(jīng)營。國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。 （6）轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個(gè)問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長期租賃也可看著承包。第二個(gè)問題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊(duì)的人。第三個(gè)問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)。

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• 問 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對(duì)農(nóng)村集體土地和人國有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級(jí)市場行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場主體之間（限于個(gè)人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國有土地的轉(zhuǎn)讓即國有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買賣，互換，贈(zèng)與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國有土地以約定面積，價(jià)格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理，屬國有土地使用權(quán)的一級(jí)市場轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國家）將國有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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