土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有哪些?

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• 145****5220

  您好！影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。
  1、影響地價(jià)的一般因素
  一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。
  2、影響地價(jià)的區(qū)域因素
  區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
  3、影響地價(jià)的個(gè)別因素
  個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說(shuō)明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。
  (二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)
  (三)不同用途土地的地價(jià)影響因素
  1、商業(yè)用地
  2、居住用地
  3、工業(yè)用地
  4、農(nóng)用地
  

  查看全文↓ 2019-01-20 01:01:09
• 147****9496

  決定土地價(jià)格的因素有兩個(gè)：地租和利息。參考自土地價(jià)格的計(jì)算公式：土地價(jià)格=地租/利息率。即：土地價(jià)格與地租成正比，與銀行存款利息成反比。
  土地價(jià)格實(shí)際上是按利息計(jì)算的地租購(gòu)買價(jià)格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權(quán)利可取得不同的土地收益，也會(huì)有相應(yīng)不同的土地價(jià)格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地價(jià)格與一般物品的價(jià)格相比，有其自身的特性：價(jià)格基礎(chǔ)不同；形成時(shí)間不同；土地價(jià)格的高低不由生產(chǎn)成本決定，主要由地產(chǎn)的有效需求決定；地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和地域性；地價(jià)形成市場(chǎng)的不充分性；地價(jià)呈總體上升趨勢(shì)；地產(chǎn)一般不具有折舊現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-20 01:00:58
• 132****4612

  影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。
  1、影響地價(jià)的一般因素
  一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。
  2、影響地價(jià)的區(qū)域因素
  區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
  3、影響地價(jià)的個(gè)別因素
  個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說(shuō)明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。
  (二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)
  (三)不同用途土地的地價(jià)影響因素
  1、商業(yè)用地
  2、居住用地
  3、工業(yè)用地
  4、農(nóng)用地

  查看全文↓ 2019-01-20 01:00:54

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• 問(wèn) 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有什么?
  答

  土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對(duì)于其流轉(zhuǎn)的價(jià)格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來(lái)種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)相對(duì)應(yīng)提升，反之價(jià)格下降。

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• 問(wèn) 土地價(jià)格是怎么影響房?jī)r(jià)的？
  答

  土地價(jià)格影響建房成本,同樣也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)!

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• 問(wèn) 土地價(jià)格是怎么影響房?jī)r(jià)的?
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  第一種計(jì)算方法，是當(dāng)前平均房?jī)r(jià)和平均地價(jià)的關(guān)系。比如北京土地部門此前發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價(jià)平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價(jià)與房?jī)r(jià)比，估算值在35%左右。 第二種計(jì)算方法，是具體項(xiàng)目的直接地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系。這種計(jì)算方法得出的地價(jià)占房?jī)r(jià)比例**低。由于土地從購(gòu)買到開(kāi)發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化和區(qū)域地價(jià)的上揚(yáng)而不斷調(diào)整。這時(shí)在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就有一筆利潤(rùn)來(lái)自城市土地溢價(jià)。 第三種計(jì)算方法，是當(dāng)前區(qū)域房?jī)r(jià)和當(dāng)前區(qū)域“地王”的價(jià)格關(guān)系。這種情況下，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例**高。各地市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過(guò)面包

• 問(wèn) 土地的拍賣對(duì)土地價(jià)格有什么影響
  答

  沒(méi)有任何關(guān)系

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• 問(wèn) 土地價(jià)格如何評(píng)估？
  答

  成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法

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