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??二手房裝修流程及注意事項(xiàng)有哪位知道呢？

131****2219 | 2019-01-20 10:56:11

已有5個(gè)回答

  • 142****6631

    具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關(guān)內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說(shuō)的磨刀不誤砍柴工就是這個(gè)道理了。**好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋，纏在管道接口上，可防臟物堵塞。
    明確裝修過(guò)程涉及的面積在 工人進(jìn)場(chǎng)之前，**好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍，拿筆尺記下來(lái)，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面 積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。二手房裝修注意事項(xiàng)中尺寸的測(cè)量必須要精準(zhǔn)。
    主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時(shí)應(yīng)該把成品門(mén)定下來(lái)了，這時(shí)**好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來(lái)。
    要進(jìn)行水電的改造二手房裝修注意事項(xiàng)中水電必須要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門(mén)進(jìn)行第一次測(cè)量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來(lái)根據(jù)你所確定的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源 盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對(duì)著人吹。強(qiáng)電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。
    考 慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬(wàn)小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍 骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。這時(shí)需要購(gòu)好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補(bǔ)充一下，包管道千 萬(wàn)不要把有檢修口的地方包住，萬(wàn)一滲水都找不出原因。
    按照二手房裝修日記，貼磚前，要買(mǎi)好地漏。要買(mǎi)專(zhuān)用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。

    查看全文↓ 2019-01-20 10:57:06
  • 132****1187

    二手房一般都是二次裝修，一般都是由于居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)有的裝修不大滿(mǎn)意，或是因?yàn)閯傎I(mǎi)的一套二手房，對(duì)于現(xiàn)有裝修不能滿(mǎn)足自己目前的生活標(biāo)準(zhǔn)及居住習(xí)慣，需要對(duì)其進(jìn)行大的改動(dòng)裝修。
    二手房裝修流程指的是裝修二手房的步驟，包括計(jì)算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。
    但是由于二手房的建筑時(shí)間一般都比較久，很多二手房在裝修的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對(duì)新房的裝修二手房裝修在施工和設(shè)計(jì)上面都增加了一定的難度。
    對(duì)于二手房裝修的不利影響，在裝修的前期一定要做好詳細(xì)的裝修計(jì)劃，這對(duì)整個(gè)裝修過(guò)程都十分必要。這樣就能預(yù)防在裝修過(guò)程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒(méi)有詳細(xì)的統(tǒng)籌計(jì)劃，錢(qián)只能越花越多，而且整體裝修效果不能把控。
    二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說(shuō)地板、瓷磚等;
    設(shè)計(jì)二手房的裝修，**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶(hù)型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用;
    **好在裝修過(guò)程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說(shuō)水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品。
    二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來(lái)； 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。這樣才能更好的裝修好自己的房子。 以上就是關(guān)于二手房裝修方面的一些注意事項(xiàng)的分享。友情提醒下：水、電改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

    查看全文↓ 2019-01-20 10:56:59
  • 149****6606

    如今的房?jī)r(jià)漲得非常的厲害，二手房被越來(lái)越多的業(yè)主所青睞，裝修也成為裝修業(yè)的一大話題,二手房裝修過(guò)程中有幾個(gè)注意事項(xiàng)呢？
    一、尋找合適的裝飾公司
    因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都是老式公寓，房齡老，房型小，所以再裝修時(shí)改動(dòng)很大，包括水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程，而且這些都比較耗時(shí)間和人力，還容易出現(xiàn)各類(lèi)問(wèn)題，給施工造成影響。但是，給新房裝修時(shí)，這些問(wèn)題一般不會(huì)出現(xiàn)，裝修難度小。所以二手房裝修更專(zhuān)業(yè)，要求更加，大家再選裝潢公司時(shí)一定要做好功課，多做比較。
    二、裝修資金預(yù)算
    裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購(gòu)買(mǎi)東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I(mǎi)材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì)買(mǎi)貴了?？刂祁A(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢(qián)都要做出來(lái)，然后在買(mǎi)的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買(mǎi)。

    查看全文↓ 2019-01-20 10:56:49
  • 135****6567

    據(jù)了解，由于二手房買(mǎi)賣(mài)成交活躍，再加上舊房翻新需求攀升，在剛剛過(guò)去的6月，各大裝飾公司的二手房翻新業(yè)務(wù)都呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)?！安簧贅I(yè)主以為二手房翻新就是瓷磚換地板、老墻刷新漆，其實(shí)二手房翻新的目的是讓整個(gè)空間無(wú)論是耐用性、便利性還是美觀性，都能得到根本的提升?！?br/>在工程總監(jiān)看來(lái)，從裝修的層面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房裝修要復(fù)雜得多，無(wú)論是在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工還是驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿(mǎn)盤(pán)皆輸”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但現(xiàn)實(shí)生活中，絕大多數(shù)人并沒(méi)有二手房翻新的經(jīng)驗(yàn)，以至于有些房子翻新過(guò)后“金玉其外敗絮其中”。而想要避免這種翻新誤區(qū)，則必須要提前了解一下二手房裝修過(guò)程中有哪些特殊注意事項(xiàng)，在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工四大環(huán)節(jié)層層把關(guān)。

    查看全文↓ 2019-01-20 10:56:43
  • 154****8843

    二手房裝修流程**重要的是在原有的基礎(chǔ)上你可以做哪些改動(dòng)，改了之后會(huì)不會(huì)有什么影響。 在裝修二手房的時(shí)候先將家里仔細(xì)的檢查一遍，每一個(gè)角落都要瞧一瞧，看一看，敲一敲，看是不是需要改動(dòng)。比如墻皮敲一敲看有沒(méi)有脫落的跡象，如果有，這里就要敲掉重新批墻的。敲一敲柜子是不是結(jié)實(shí)的，如果不行就打掉重做。
    　　二手房裝修流程之廚衛(wèi)改造
    　　不管多好的二手房，**不好的地方一般都是廚衛(wèi)這兩個(gè)地方，如果是用不到五年的房子，一般還可以將就用，如果是超過(guò)五年沒(méi)有再裝修過(guò)的房子廚衛(wèi)基本上是不能用了，所以二手房的改造要將廚衛(wèi)兩個(gè)地方做**大的預(yù)算和裝修。在改裝的時(shí)候要注意廚房的油煙道必須密實(shí)，煤氣管道不可以輕易的改動(dòng)。二手房的衛(wèi)生間一般有一些舊式的衛(wèi)浴設(shè)備，在改裝的時(shí)候一定不要將水的問(wèn)題忽視了。要改動(dòng)就一定要做防水處理和檢測(cè)。
    　　二手房裝修流程之電路改裝
    　　二手房以前用電線一般規(guī)格不大，可能只是1.5平方的，而且年代久遠(yuǎn)，肯定已經(jīng)老化了。所以在改造的時(shí)候注意將它們換掉。**好是分開(kāi)走線，這樣看似買(mǎi)了很多線，其實(shí)更加省錢(qián)的。可以將空調(diào)走一條線，照明走一條線，插座可以留多一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的社會(huì)很多小家電買(mǎi)回來(lái)都需要插座的。以前經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有那么好，家里沒(méi)有幾樣家電，現(xiàn)在家里幾乎每個(gè)房間和客廳都有空調(diào)了，所以電線如果不改的話，是沒(méi)有辦法帶動(dòng)的。
    　　二手房裝修流程之墻面改裝
    　 在裝修二手房的過(guò)程中墻面改造是必須的，因?yàn)檫@是面子工程，自己看著也舒服一點(diǎn)，朋友來(lái)了還以為是新裝修的房子呢。所以將墻面再刷一次油是應(yīng)該的。一般先將墻面打磨一遍，然后將油漆刷上去，待干了之后再刷一遍就可以了。
    　　 在改裝二手房的時(shí)候二手房裝修流程要按照先里面后表層的順序，將墻里面的東西改好了，再改墻外面的內(nèi)容，還要留有余地，為將來(lái)自己買(mǎi)一些裝飾品留有空間。

    查看全文↓ 2019-01-20 10:56:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些呢？購(gòu)房流程是什么呢？很多購(gòu)房者對(duì)于這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)都不了解就貿(mào)然下手買(mǎi)房，這是很危險(xiǎn)的。今天小編就來(lái)跟大家分享一下買(mǎi)房前必須要了解的購(gòu)房知識(shí)。1、一是買(mǎi)房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。3、要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”的規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。4、要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察房屋周?chē)h(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封；房屋交易過(guò)程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過(guò)戶(hù)等；如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何防止中介吃差價(jià)。7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。8、專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。9、為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。10、業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶(hù)中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

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    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

    全部3個(gè)回答>
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    1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

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    二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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    想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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