按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告,則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。
全部3個(gè)回答>??請問二手房貸款有什么費(fèi)用?
148****3854 | 2019-01-20 11:40:31
已有3個(gè)回答
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135****8301
一、 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-20 11:40:54
二、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
三、契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
四、測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米 -
152****6110
購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:
查看全文↓ 2019-01-20 11:40:47
1、二手房房費(fèi);
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
(3)商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰~5 ‰。
3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
(4)測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
132****5574
二手房辦按揭貸款都7種費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-01-20 11:40:43
1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)
2、契稅
3、抵押登記費(fèi)
4、工本費(fèi)
5、代辦費(fèi)6、維修基金
7、測量費(fèi)
相關(guān)問題
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二手房評估費(fèi)是必須交的,除非你不做評估。但不做評估,銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。至于服務(wù)費(fèi),則是中介收取的,一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。
全部3個(gè)回答> -
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二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用 買方: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! ≠u方: 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下,賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方,如交易費(fèi),有時(shí)買方需繳納6元/平方米,這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況?! 《址抠J款所涉及的費(fèi)用 1、擔(dān)保費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5% 2、評估費(fèi)(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報(bào)告的評估公司收?。涸u估價(jià)的千分之五 3、他項(xiàng)費(fèi)(貸款抵押登記費(fèi),房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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從各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來看,辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡單的公式來表式。即:個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。上面列出的公式嚴(yán)格來說并不準(zhǔn)確(因具體情況不同,辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同)。現(xiàn)就上述各項(xiàng)費(fèi)用做一具體說明,以供參考。①評估費(fèi):建行規(guī)定,新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評估費(fèi),利用公積金貸款的申請人需要支付評估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費(fèi),如果按要求必須評估,則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟(jì)適用住房評估費(fèi)為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費(fèi)按4‰收取。②律師費(fèi):除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。③保險(xiǎn)費(fèi):在公積金個(gè)人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的,必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定,房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
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