??二手房交易貸款流程是什么？

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• 156****6899

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來(lái)貸款。
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
  在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-20 11:45:30
• 158****3000

  先貸款后過(guò)戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-20 11:45:26
• 131****2709

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2019-01-20 11:45:21

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• 問(wèn) ??二手房交易流程貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)買二手房交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問(wèn) 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 二手房交易流程是什么
  答

  二手房交易流程是簽私人購(gòu)房協(xié)議，然后做評(píng)估報(bào)告，打印買賣協(xié)議，辦貸款，登記過(guò)戶與報(bào)稅，接下來(lái)就是領(lǐng)房本和交房了，如果有特殊需求還可以與賣方簽小協(xié)議。簽私人購(gòu)房協(xié)議需要注意核對(duì)房本信息，房本房主與賣方身份匹配，到房管局官網(wǎng)查驗(yàn)房本的真?zhèn)?，然后將房本編?hào)和房主身份證號(hào)碼記下來(lái)，如果房產(chǎn)有共權(quán)人，需要有共權(quán)人的賣房同意，是否還完房款，已注銷房產(chǎn)抵押。評(píng)估報(bào)告的話就找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)就好了，也可以去房管局，隨便找個(gè)中介，他們都會(huì)給有聯(lián)系方式的。打印買賣協(xié)議是在房管局辦理二手房買賣手續(xù)的第一步。在房管局簽完買賣協(xié)議后，買方就可以著手去辦貸款了。登記與報(bào)稅，需要在房管局的微信公眾號(hào)上預(yù)約，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，然后就是領(lǐng)取房本，和賣方協(xié)商什么時(shí)候交房。

• 問(wèn) 二手房交易流程是什么？
  答

  北京二手房交易流程種涉及到的費(fèi)用包括： 第一部分：過(guò)戶費(fèi)。 契稅費(fèi)（總房款的1.5%）、測(cè)量費(fèi)（二、三百元左右） 第二部分：評(píng)估費(fèi) 評(píng)估費(fèi)各個(gè)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我找的那家評(píng)估公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的千分之三） 第三部分：如需要公積金貸款，還要交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金 我做的是公積金貸款，這塊費(fèi)用要具體看貸款的額度和年限了，不過(guò)現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較以前降低很多了。

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