1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?! ?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷?! ?、因此,對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?! ?、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的,出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但買受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
全部3個(gè)回答>二手房產(chǎn)買賣問題?誰知道詳細(xì)說說唄。
153****6361 | 2019-01-20 16:34:30
已有4個(gè)回答
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158****4661
合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
查看全文↓ 2019-01-20 16:35:07 -
147****6900
違約責(zé)任
查看全文↓ 2019-01-20 16:35:01
主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。 -
141****7295
標(biāo)的
查看全文↓ 2019-01-20 16:34:54
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。 -
152****5483
當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
查看全文↓ 2019-01-20 16:34:49
這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
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目前“國五條”還未落實(shí)成地方法規(guī),為了規(guī)避稅費(fèi),各地二手房交易井噴,房東多半也提價(jià)或者加價(jià)銷售,買二手房無論實(shí)在政策實(shí)施之前和之后都顯得不合算。當(dāng)然如果樓主看中一套二手房房東也未漲價(jià),樓主應(yīng)盡快購買。
全部3個(gè)回答> -
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合同你需要到房管局去買的正規(guī)的合同**好。交易過程中其實(shí)要注意的就是你說的80萬是包含房東稅嘛?還是各自負(fù)擔(dān)自己的稅費(fèi)!在一點(diǎn)一點(diǎn)要確認(rèn)清楚了,還有盡快去交稅費(fèi),年底政策要改變了!
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營業(yè)稅:如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?,交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
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委托中介公司有些購房者由于工作繁忙,無法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。
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