當下新房的房價越來越貴,二手房價也升得越來越高,對于購房者來說,究竟是買新房還是該選擇二手房呢?即將買房的你,一起來看看買二手房比新房好的10大理由,省錢省力又省心!一,交易簡單,不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會上當受騙。二,房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
全部5個回答>請問買二手房的利弊有哪些呢?
156****2422 | 2019-01-20 18:31:56
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136****2182
其實二手房的好處還是很多的,包括
查看全文↓ 2019-01-20 18:32:40
1、因為是現(xiàn)房,不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險,即買即住,無需等待。
2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確,不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。
3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間,物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。
4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。
5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右,入住時間越長,價位相差越多。
壞處(其實應該是需要注意的地方):
1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚,確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛,無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要把握好,付款前**好雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序,避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況(第一關(guān)把握好的話,一般第二關(guān)問題不大)。
4、如果是年代較久的房屋,線路可能會有所老化,在二次裝修時需要重新更換。
5、二次裝修費用會比新房費用相對較高,一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。
一般情況下,性價比**高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。 -
158****5515
二手房的壞處:
查看全文↓ 2019-01-20 18:32:25
1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚,確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛,無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要謹慎,付款前**好雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序,避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
4、如果是年代較久的房屋,線路可能會有所老化,在二次裝修時需要重新更換 -
158****3296
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會上當受騙。
查看全文↓ 2019-01-20 18:32:22
另外,上世紀八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
三、舊房幾乎沒有污染
四、周邊配套設施健全
五、可以選擇左鄰右舍
六、風險不大規(guī)避方便
買房子**大的風險之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。
八、價格更趨于多元化
九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
十、投資回報好于新房 -
133****5490
一,交易簡單,不容易出糾紛。
查看全文↓ 2019-01-20 18:32:15
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會上當受騙。
二,房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。
另外,八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
相關(guān)問題
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新房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域,如上海近期供應量主要集中在外環(huán)線附近,北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣,因此新樓盤大都地理位置相對較遠。二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海,幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街;北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮,二手房占有較大優(yōu)勢新房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域,由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),因此大面積房源占到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。二手房:二手房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的地方。同時,二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,其單價也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。從戶型面積總價來看,二手房占上風。新房:由于預售制度的存在,目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”,而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合,不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。此外,其中**大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證,從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險,這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以為繼所致。二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,與購買期房相比,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多,而二手房相對要小得多。
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產(chǎn)權(quán)清晰明確,不會擔心證辦不下來該出現(xiàn)的漏水,工程質(zhì)量啊都看的出來比新房便宜現(xiàn)買可以現(xiàn)住,不用等很久交房
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新房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域,如上海近期供應量主要集中在外環(huán)線附近,北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣,因此新樓盤大都地理位置相對較遠。二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海,幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街;北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮,二手房占有較大優(yōu)勢新房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域,由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),因此大面積房源占到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。二手房:二手房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的地方。同時,二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,其單價也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。從戶型面積總價來看,二手房占上風。新房:由于預售制度的存在,目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”,而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合,不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。此外,其中**大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證,從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險,這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以為繼所致。二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,與購買期房相比,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多,而二手房相對要小得多。
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關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題,隱蔽工程抓住水的問題,一、房屋有否漏水,看有沒有新粉刷的地方,有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題,三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況,左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
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