一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不契合商定的,給對方形成損失的,損失補償金額相當(dāng)于違約釀成的損失。接管存款的一方不履行債務(wù)的,該當(dāng)雙倍返還存款。
全部3個回答>二手房延期交房違約金的賠償方法是什么?
144****8465 | 2019-01-20 21:36:19
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141****4576
**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
查看全文↓ 2019-01-20 21:37:23
第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
133****0098
1、**好協(xié)商
查看全文↓ 2019-01-20 21:37:10
2、通過給中介施壓,(前提是中介費還沒全給)
3、仲裁/訴訟??梢砸筚u方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。
違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。但是時間較長。
我也碰到這樣的情況,賣方蠻不講理,過戶后出租給別人,就是不交房。 -
155****4040
可以要求賠償,違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
查看全文↓ 2019-01-20 21:37:01
(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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看合同怎么寫的了,他單方面要,你不用理,他要是拖,根據(jù)合同,超過期限可以告他
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實踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,并且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的,例如,房款是100萬元,逾期30天,現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%,則利息計算方式為,100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元,這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
??二手房延期交房違約金標準是怎么樣的?答1、**好協(xié)商2、通過給中介施壓,(前提是中介費還沒全給)3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。但是時間較長。我也碰到這樣的情況,賣方蠻不講理,過戶后出租給別人,就是不交房。暴怒,無信無良,嘆息~~~希望對你有幫助。我是通過給中介施壓**后晚交了20天。
全部3個回答>答這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么
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