有誰說說貸款沒通過購房定金退嗎？

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• 142****7300

  簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：
  合同對此有約定的，按約定處理。
  合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
  擔保法
  第八十九條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:31:51
• 151****2541

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款既不屬于業(yè)主的責任，也不屬于開發(fā)商的責任。
  
  根據(jù)《關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
  
  購房繳的定金，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
  
  如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任.
  如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產(chǎn)市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款.
  如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。
  總結：在想要進行按揭購房是一定要考慮到能不能下貸款的問題，不饒后面發(fā)生糾紛不好解決，前期繳購房定金的時候一定要注意書寫明確的條例。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:31:47
• 157****5038

  房貸辦不下來，其主要原因來自三方：一是買受人，即購房者；二是出賣人，即開發(fā)商；三是非買賣雙方，即政府或銀行。不同的原因，對于定金能否退還的處理不同。
  一、 購房者的原因定金不能退房貸辦不下來，作為購房者一方，原因比較多，比如還款能力不足、信用記錄不良等。歸根結底，都是因為購房者資質，不符合銀行房貸資格。根據(jù)《合同法》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。也就是說，購房者自身原因，造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。
  二、開發(fā)商的原因定金能退房貸辦不下來，可能是開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件，比如開發(fā)商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。根據(jù)《合同法》規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。也就是說，開發(fā)商的原因，導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。
  三、政府或銀行的原因定金能退房貸辦不下來，或許是政府突然發(fā)布房貸新政，又或許是銀行臨時改變房貸規(guī)定。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。根據(jù)《**高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。也就是說，非買賣雙方原因，使得房貸辦不下來，購房者可以要求開發(fā)商退定金。
  綜上所述，房貸辦不下來，只要不是購房者自身的原因造成的，都有權要求開發(fā)商退還定金。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:31:40

相關問題

• 問 ??貸款沒通過購房定金退嗎？
  答

  您好，這得看情況的，產(chǎn)有關的案件中，購房者起訴開發(fā)商違約，比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房產(chǎn)證等，要求賠償違約金的**多。如果一個樓盤出現(xiàn)這樣的問題，購房者們通常會“組團”起訴?！　》ü偬嵝奄彿空?，在簽訂購房合同時，要對合同中的相關條款特別注意，確保雙方處于平等地位。比如，合同中對于開發(fā)商逾期交房賠償違約金的條款，賠償總房款的萬分之一和每日賠償總房款的萬分之一會差不少錢;開發(fā)商違約可減免物業(yè)費的條款，物業(yè)費的數(shù)額其實比違約金的數(shù)額要少很多。有些開發(fā)商還會在合同中加重購房者違約的違約金，減輕開發(fā)商在違約時的違約金?！　×硗?，定金和訂金，雖然只一字之差，但在開發(fā)商違約時，退還的數(shù)額差別很大。如果是定金，開發(fā)商需雙倍返還，而訂金是指預付款，只需按原數(shù)退還即可。　　購房者一旦與開發(fā)商發(fā)生糾紛，應盡早行使自己的權利，不要超過訴訟時效。

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• 問 貸款沒通過購房定金退嗎？大家知道答案嗎？
  答

  在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有誰說下退購房定金需要什么條件呢？
  答

  一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

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• 問 怎么貸款
  答

  "在購買房屋時，如果想要貸款比較劃算，那么需要注意以下4點：1、減少一定的**比例，這樣貸款的金額少，那么貸款所還的利息也會比較少一些。2、注意貸款的方式通常情況下不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息也會有一些差異，目前比較常見的貸款方式，包括公積金貸款以及商業(yè)貸款等等，雖然大部分人群都使用的是商業(yè)貸款，但公積金貸款會比商業(yè)貸款利率更低一些，所能節(jié)省的成本也會更多。3、需要注意貸款的期限，如果貸款的期限比較長，那么利息也會更高一些。4、注意貸款的銀行，因為不同的銀行在房貸方面的規(guī)定都是有一定差異的，在辦理貸款時多了解一下銀行的具體情況，選擇貸款利率較低的銀行，這樣也能省下一筆費用。"

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• 問 ??有誰說說買房交定金后多久**?
  答

  一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。個人建議買房流程：1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間3、簽合同和交**款（同時）4、去銀行辦理銀行按揭5、等待銀行審核通過6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加**比例的增加會造成**款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

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