買二手房新政策都有哪些呢？有什么規(guī)定嗎？

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• 132****9442

  關(guān)于二手房的新政策：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:53:19
• 147****9408

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:53:12
• 153****7158

  
  二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  2、買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  ⑤測繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
  ⑥評估費(fèi)
  評估費(fèi)=交易房屋評估價(jià)x0.1%。
  以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:53:05

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣新政策有哪些？現(xiàn)在都有些什么規(guī)定？
  答

  執(zhí)行限購方針 限購區(qū)域應(yīng)掩蓋城市悉數(shù)行政區(qū)域。限購要掩蓋城市的悉數(shù)行政區(qū)域是細(xì)則十分嚴(yán)峻的條款。此前，一些經(jīng)濟(jì)興旺城市限購，但其周邊區(qū)域卻不限購，這致使那些投入資金投機(jī)的購房仍然有空間，也致使了這些不限購區(qū)域的房價(jià)呈現(xiàn)迅速上漲。 而這次新一輪調(diào)控中，清晰了限購的城市要掩蓋城市的悉數(shù)行政區(qū)域。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整。針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用?
  答

  契稅看面積90平米以下是1%90平米到140平米是1.5%140平米以上是3%個(gè)稅和營業(yè)稅看看房產(chǎn)證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個(gè)比較繁瑣一點(diǎn),按網(wǎng)簽合同價(jià)繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個(gè)稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個(gè)個(gè)稅

• 問 深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用???????????
  答

  1；滿五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費(fèi)、登記和貼花，個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）滿五年的豪宅，需要繳納：營業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）2：未滿五年，需要繳納：營業(yè)稅、契稅登記和貼花，個(gè)人所得稅

  全部8個(gè)回答>
• 問 深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用?
  答

  1；滿五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費(fèi)、登記和貼花，個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）滿五年的豪宅，需要繳納：營業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）2：未滿五年，需要繳納：營業(yè)稅、契稅登記和貼花，個(gè)人所得稅

  全部11個(gè)回答>