1. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。2. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
?? 交房具備哪些條件交房具備哪些條件
147****4563 | 2019-01-21 01:09:11
已有4個(gè)回答
-
137****1153
1.依據(jù)購(gòu)房合同,開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
查看全文↓ 2019-01-21 01:13:05
2.房合同約定的其它條件。
3.不符合交房條件如何應(yīng)對(duì),對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 -
147****5501
1、已經(jīng)核驗(yàn)合格
查看全文↓ 2019-01-21 01:12:52
首先,新建商品房若要交房,必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如優(yōu)良、合格等。
2、已取得交付使用許可證
新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房,否則公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā),可以通過(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。
3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
沒(méi)有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。而且,沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證就交房的房子,很可能存在問(wèn)題,之后也很容易產(chǎn)生糾紛。 -
147****4036
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
查看全文↓ 2019-01-21 01:12:47
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。 -
141****1781
通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
查看全文↓ 2019-01-21 01:12:29
1、法定條件:建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
2、約定條件:達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
相關(guān)問(wèn)題
-
答答
一、房屋交付的條件有哪些?1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)項(xiàng)目的位置申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門(mén)或單位接受。2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。3、一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”,這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。二、開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足哪些條件才能交房?開(kāi)發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實(shí)際生活中,購(gòu)房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料,購(gòu)房者應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是能夠提供以下證明:(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí),并取得核實(shí)證明文件,主體工程竣工驗(yàn)收合格,并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料,取得受理憑證;(二)庭院供水支線(xiàn)管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(三)配套綠化按要求建成,并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(四)電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;(五)排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(六)燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(七)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格,出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(八)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。提醒購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》來(lái)證明自己交付的房子符合交付條件。購(gòu)房者要仔細(xì)查看原件,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,必要時(shí)可以請(qǐng)律師陪同看房,如果對(duì)面積,主體結(jié)構(gòu)等存在疑問(wèn)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量,如果真的是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a(bǔ)救。
全部5個(gè)回答>問(wèn) 交房要具備哪些條件?答.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
全部3個(gè)回答>問(wèn) 交房要具備哪些條件?答1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
問(wèn) ?? 交房必須具備哪些條件答新房要想交房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)需要達(dá)到“七通一平:的條件后才可以辦理交房手續(xù)的;七通一平是指:通給水:指的是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)自來(lái)水通暢。一般的設(shè)計(jì)要求能夠滿(mǎn)足正常生活工作需要。通排水:這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活污水以及雨水的排放。通電力:是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)電纜鋪設(shè)完畢,一般電力的要求能滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般正常生活工作需要。通電訊:通訊是指園區(qū)內(nèi)基本通訊設(shè)施暢通,通訊設(shè)施是指:電話(huà)、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等。通燃?xì)猓横槍?duì)有需要天燃?xì)饣蛎簹獾囊?guī)劃區(qū)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn),燃?xì)馐褂靡险w規(guī)劃和使用量,符合城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范。通熱力:指規(guī)劃區(qū)熱力供應(yīng)通暢。通路:是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)通往城區(qū)的主干道和區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢。場(chǎng)地平整:指將需要進(jìn)行的施工現(xiàn)場(chǎng)(紅線(xiàn)范圍內(nèi))的自然地面,通過(guò)人工或機(jī)械挖填平整改造成為設(shè)計(jì)需要的平面,使得施工現(xiàn)場(chǎng)基本平整,無(wú)需機(jī)械平整,人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)。確保施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)障礙物,施工范圍內(nèi)樹(shù)木砍伐、移植完畢。滿(mǎn)足測(cè)量建筑物的坐標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場(chǎng)抄平放線(xiàn)的需要。另外就是通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以辦理的!
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
收房驗(yàn)房最新問(wèn)答
- 商品房交付時(shí)需要符合哪些條件,有哪些注意事項(xiàng)?
- 房屋竣工驗(yàn)收證明中包含哪些重要條款?
- 房屋竣工驗(yàn)收需要準(zhǔn)備哪些資料?
- 2024年最新的竣工驗(yàn)收證明書(shū)包含哪些內(nèi)容?
- 房屋竣工五方驗(yàn)收是什么?驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
- 年底收房時(shí)間緊,要重點(diǎn)看什么?
- 毛坯房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),保潔工作該如何進(jìn)行?
- 精裝房收房時(shí)比毛坯房要多注意哪些陷阱?
- 收房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?為何不能完全依賴(lài)網(wǎng)上攻略?
- 毛坯房驗(yàn)房要注意哪些要點(diǎn)?