二手房滿五不唯一稅費是怎么計算的？

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• 147****9284

  滿五唯一賣方可以免征個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:32:14
• 158****0794

  滿五唯一賣方可以免征個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:32:08
• 157****2749

  在二手房的交易中，有一個滿不滿五年的界定，因為這關系到稅費的問題。所以滿五年這個詞自誕生以來一直困擾著買房人。一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費多與少。這就需要大家先來了解下究竟在二手房的買賣中，會涉及到哪些稅費的繳納。
  
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。包括：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅。
  
  契稅
  
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  營業(yè)稅稅
  
  根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  個人所得稅
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
  
  印花稅
  
  不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  房子滿不滿五年的區(qū)別
  
  1、購房時間滿5年的普通住宅，營業(yè)稅稅率,0，且當家庭唯一售房時，個稅為0；
  
  2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0；
  
  房子滿不滿五年如何判定
  
  1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準
  
  2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準；朝陽、亦莊以網(wǎng)簽時間為準；其他區(qū)縣請咨詢當?shù)囟悇铡?br/>
  滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
  
  在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅（面積小于140（含）㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通）房屋免征營業(yè)稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業(yè)稅征收差額的5.6% ，個稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡（含）以下契稅征收1%，90㎡-140（含）㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-21 06:32:02

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• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當中還需要繳納契稅，契稅是由買方進行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權到轉移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。

• 問 滿五年唯一二手房稅費怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標準各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下?？梢詫φ兆约旱那闆r區(qū)分一下，轉讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。

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• 問 買賣的稅費是怎么計算？滿五唯一和不滿五不唯一的？
  答

  滿5年不用營業(yè)稅，沒滿五年交5.675的營業(yè)稅

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• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費比較多針對于買家和賣家繳納的稅費也有不同，主要包含有以下6點：增值稅增值稅一般是由賣方進行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。契稅基準稅率為總房價的3%，一般是由買方進行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進行繳納。測繪費目前測繪費是按照實際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標準。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。交易費二手房的交易手續(xù)費按照實際測繪面積每平米6元的標準收取是由雙方共同承擔的。登記費目前工本費的收取標準是80元。

• 問 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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