我想問問二手房是先過戶還是先給錢?

已有3個(gè)回答

• 147****2330

  若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
  
  2、定金要先交
  
  在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  3、申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。
  
  4、過戶、抵押
  
  貸款申請(qǐng)審批下來之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  5、**后是銀行放款
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
  
  等于是在買二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項(xiàng)，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:11:45
• 154****4092

  一般是先支付**再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時(shí)為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:11:34
• 135****1668

  二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過程中，買家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。
  不知道滿意不？

  查看全文↓ 2019-01-21 07:11:26

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購(gòu)房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤筒挥脫?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 買二手房怎么過戶?是先過戶還是先給錢?
  答

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會(huì)買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購(gòu)房，那么在經(jīng)過準(zhǔn)確無誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來完成。房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  在全款購(gòu)買二手房的時(shí)候是先付錢然后再過戶，但是在付錢的時(shí)候可以分為幾個(gè)階段來進(jìn)行支付，比如說可以先付定金，然后就去辦理過戶，等到過戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項(xiàng)打過去，因?yàn)槭窍胍罡肚?，所以為了防止上?dāng)，在交錢之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢打到第三方的賬戶當(dāng)中，辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣房者。其實(shí)無論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)清楚，交易的是房主本人，也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，可能會(huì)遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，為了避免在支付全款之后遇到無法過戶，要調(diào)查清楚之后再支付款項(xiàng)，同時(shí)要簽署好購(gòu)房協(xié)議。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當(dāng)中一般會(huì)將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會(huì)收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會(huì)對(duì)交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程當(dāng)中的錢款安全。購(gòu)買二手房時(shí)，買方要多注意簽訂購(gòu)房合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購(gòu)房的買家，盡量不要選房齡太長(zhǎng)的二手房。