??房屋糾紛如何解決呢？

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• 141****9254

  (1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。 如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
  (2) 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
  (3) 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
  1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;
  2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;
  3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;
  4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;
  5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:50:13
• 155****8502

  1\可以告，理由是妨礙房屋所有權(quán)人行使權(quán)力，也就是他們的行為影響了房屋所有權(quán)人正常使用房屋的權(quán)利。
  2、作為律師，給你的建議是，首先你不用急著去告，先對現(xiàn)場照相，多照一些，包括所有家具，然后直接將他們的家具全部騰到倉庫里面，放好就行了。除非他們提供那些家具的正規(guī)發(fā)票，否則當(dāng)做無主物，不退還，如果他們提供了發(fā)票，那就把發(fā)票保留好，這個就是證據(jù)，證明是這些人損害的房屋，搬進(jìn)了家具。到時候起訴也不用為了證明是誰弄的家具而到處找證據(jù)了。
  3、在封存這些物品后，記得立刻發(fā)公告，讓他們持發(fā)票來認(rèn)領(lǐng)。如果他們繼續(xù)這樣的行為，記得先報警，這個也是證據(jù)，對后續(xù)發(fā)生問題后的處理有好處。我估計(jì)當(dāng)你封了他們的家具后，他們會告你的，雖然感覺被動，其實(shí)你的成本就降低了，而且很容易勝訴，就由得他們折騰不是更好。
  4、另外因?yàn)槭菃挝粌?nèi)部分房糾紛，就像之前他們?nèi)ジ娴哪菢樱ㄔ菏遣粫軉挝辉趺捶址康?，如果之前的房屋產(chǎn)權(quán)證什么的都還沒交給員工，直接出個文件，把他們現(xiàn)在住的房屋分給別人就行了，這樣做也是合法的

  查看全文↓ 2019-01-22 13:49:58
• 146****4108

  關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施:
  一、逾期交付的違約責(zé)任。 出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定? 【處理方法】按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。
  三、 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理? 【處理方法】按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  四、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些? 【處理方法】買受人采取的補(bǔ)救措施有:
  (1)實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
  (2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  (3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  (4)違約侵權(quán)責(zé)任。
  五、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問題: 【處理方法】
  (1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
  (2)當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
  (3)責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:49:48

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決？
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  房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的解答: 房屋拆遷都是有法律依據(jù)的,所以要進(jìn)行房屋拆遷是需要按照一定的程序按照法律的規(guī)定進(jìn)行的。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。以及,第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。農(nóng)村房屋所有權(quán)人可以依據(jù)以上的規(guī)定可以要求房屋拆遷管理部門(一般是區(qū)縣的國土房管局現(xiàn)在被列入?yún)^(qū)縣建設(shè)管理委員會的一個部門)對拆遷事項(xiàng)予以公告,對于房屋價格的評估結(jié)果也應(yīng)當(dāng)予以公示;并且依據(jù)該條列規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對農(nóng)村房屋的所有權(quán)人或承租人予以補(bǔ)償。 依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第七條拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。 第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。 第十八條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。公示期滿后,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。 第二十條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。 從上述的法規(guī)當(dāng)中可以知道房屋所有權(quán)人不但對估價結(jié)果有知情權(quán),而且有提出復(fù)核申請或者另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的權(quán)利。 對于拆遷補(bǔ)償問題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定有: 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民**制定。...

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  一般在農(nóng)村蓋房子他都是按照村里面的的安排，每家每戶是有一個基本的標(biāo)準(zhǔn)的。你在蓋房之前只要拿到了村里面的授權(quán)和相關(guān)資質(zhì)你是可以正常施工的。鄰居的阻撓無非就是1、你建房選址是不是在地盤上有些許占用了鄰居的土地。2、是不是在蓋房工程結(jié)束前，對鄰居的日常生活有一部分影響。一般有人出來阻撓都絕對不會是無理取鬧，除非你遇到的是神經(jīng)病，肯定是你在操作中無意影響了他人利益。自己先弄清楚緣由。得到結(jié)果再和鄰居協(xié)商就行了，這樣的鬧無非就是想多多少少弄點(diǎn)賠償啥的，這個是可以談的，如果屬于無理取鬧，建議使用言語激怒他，報警讓公安機(jī)關(guān)處理，**好讓他造成一定后果。這樣耳根以后就清凈了。因?yàn)楫?dāng)他造成后果將會接受處罰時，你再伸出上帝之手，你們今后會有非常好的鄰里關(guān)系。

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• 問 征地糾紛如何解決
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  征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。土地管理法實(shí)施條例第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

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• 問 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

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• 問 房產(chǎn)糾紛如何解決？
  答

  **好協(xié)商一下,如果協(xié)商不下來只好走法律這條路了

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