.png)
購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同?！ 「鶕逗贤ā返谌l、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。
全部4個回答>??請問，協(xié)議過戶有法律效力嗎？
146****2450 | 2019-01-22 14:05:58
已有3個回答
-
146****6138
這種情況只有在房管所辦理了產權過戶手續(xù)才是合法的房屋買賣協(xié)議，否則是沒有多大的效力。買房子肯定要把產權過戶才覺得妥當??！
查看全文↓ 2019-01-22 14:07:25
-
156****7611
協(xié)議只要是雙方當事人真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，雙方簽名按手印，注明年月日，改協(xié)議就是有效得，對雙方當事人都有法律約束力。
查看全文↓ 2019-01-22 14:06:29
以上是《合同法》規(guī)定。
-
138****3806
簽訂的二手房買賣協(xié)議是有法律效力的。
查看全文↓ 2019-01-22 14:06:23
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。
4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。
9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執(zhí)。
11、審批: 國土部門審核資烊,批準產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè):
買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。
相關問題
-
答
-
答
沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。
全部3個回答> -
答
1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經結婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。
全部5個回答> -
答
一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。
全部3個回答> -
答
1、根據《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
