二手房買賣交易流程注意？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 144****2164

  1、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  2、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-01-22 15:26:35
• 132****8704

  1、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  2、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  3、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  4、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）

  查看全文↓ 2019-01-22 15:26:11
• 138****6080

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

  查看全文↓ 2019-01-22 15:26:02

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易流程資料？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財(cái)務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個(gè)可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請(qǐng)人資信資料表”，主要內(nèi)容有：?jiǎn)挝磺闆r、公積金帳號(hào)、個(gè)人工作情況、申請(qǐng)貸款方式等； （7）中介提供的中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因?yàn)槲肄k的是國(guó)管）出具的“借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個(gè)要買賣方都簽字。

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• 問 賣二手房交易流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  每個(gè)城市的交易流程都有點(diǎn)不一樣，樓主你要說你是哪個(gè)城市的，不然我回答不在多，也對(duì)你沒用。我要個(gè)建議你可以多找?guī)讉€(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介問下，你去找的時(shí)候找他們的店長(zhǎng)，你可以知道很多不是很相信就多問幾個(gè)

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• 問 二手房買賣付款流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房產(chǎn)交易流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房交易形式？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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