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2手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
全部3個回答>100萬內(nèi)二手房有哪些? 買100萬的二手房，**終所有費用是多少
144****3432 | 2019-01-22 16:14:56
已有5個回答
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136****2077
除了購房款之外還需要繳納過戶費與測量費、該工本費。
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:27
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
測量費約4元每平，工本費80元。 -
157****3035
2手房費收如下：
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:19
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免. -
145****5584
新房**與貸款
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:13
辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。
二手房評估：
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的**與貸款
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。
那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！
由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
新房與二手房**公式 -
156****3472
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:08
二手房評估信息
政通路龍躍花園房價多少？購買是否合適？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：該小區(qū)均價16000左右，具體還有參考樓棟位置、樓層等因素。
我有一個37平的小房，您說賣好呀！還是租好呢？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：根據(jù)需求自行決定。
點擊藍色字體鏈接查看：
從一套小戶型的變遷看投資的可能性
北三環(huán)清華紫光園二手房13000值不值得買？這個樓盤有介紹嗎？開發(fā)商和物業(yè)？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：該小區(qū)均價10000左右，請參考。開發(fā)商是河南四方匯澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)是鄭州鑫銘源物業(yè)公司。
王寧說房：這個價格本身就不高，不知道為何這么低。更詫異的是評估價格更低
中州大道瑞銀花園176平方，3室2廳，300萬，現(xiàn)在可以買嗎？價格合適嗎？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：均價是17000左右，請參考。
王寧說房：該小區(qū)就兩棟樓，中間是個院，大門朝東但不在中州大道上，在中州大道西輔路上，是銀監(jiān)局家屬院，都是大面積房源
農(nóng)業(yè)西路梧桐新語精裝雙氣小戶型，70年產(chǎn)權(quán)，兩梯六戶純住宅，出售多少錢合適呢？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：該小區(qū)均價16000左右，請參考。
新圃南街22號院80平3室1廳，4樓92年房，采光好，總樓層6樓，出售多少錢合適？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：新圃街小區(qū)均價11000左右，新圃南街22號院均價10000左右，請參考。
化工路瑞達路西西湖 有一套100平三室兩廳的房租欲出售，多少錢合適？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：健達西西湖小區(qū)均價10000左右，請參考。
王寧說房：該小區(qū)部分房源產(chǎn)權(quán)證未下，購買時謹(jǐn)慎
中原新城王府一號45平，兩梯6戶，市場價多少錢？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：中原新城王府一號又叫中原新城王府小區(qū)（東區(qū)）均價18000左右
我想買象湖附近二手房，面積120平左右，單價低一點的三室兩廳。
王寧說房：這種房源一般都是前期團購的家屬院，沒證啊。有證的大都是小開發(fā)商的，項目不咋地。唯一一個已交房的像樣點的商品房是雅居樂國際花園，但幾乎很少出房。
求購南三環(huán)以內(nèi)100至120平二手三房。
王寧說房：這種問題問跟沒問沒啥區(qū)別，這種房源太多了
在后臺對話框回復(fù)：房源信息 可以查詢
上東城有個房14樓，142萬，117平方，好像是2014年的房，說是可以過戶，可以嗎？
21世紀(jì)不動產(chǎn)：該小區(qū)均價14000左右，請參考。
王寧說房：建議購買前仔細查詢相關(guān)權(quán)籍，做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查
發(fā)布二手房信息注意事項：
1、房屋信息提供者為房主，公布的信息授權(quán)本公眾號使用，其他人員或機構(gòu)不允許非法使用。房源信息務(wù)必真實有效，業(yè)主要對其真實性負(fù)責(zé)。基本信息包含：小區(qū)名稱+具體地址+房源面積+房屋價格+其他信息+聯(lián)系方式。本公眾號為公眾平臺，提供信息發(fā)布，但未對房源真實性進行審核，請房主和購房者注意防范風(fēng)險。
2、歡迎有二手房源出售、購買需求的粉絲直接留言信息，本公號酌情精選房源單獨發(fā)布（須有圖片包含產(chǎn)權(quán)證、戶型圖等）。本平臺發(fā)布信息不收取任何費用
3、需要提供交易服務(wù)的可直接留言，由專業(yè)機構(gòu)提供簽約指導(dǎo)，過戶代辦，按掲貸款及物業(yè)交割全程服務(wù)，合作方會收取相應(yīng)服務(wù)費用?！锻鯇幷f房》讓您省心，省錢 ！后臺回復(fù)“收費標(biāo)準(zhǔn)”了解詳情。
二手房房源信息
于女士出租：南陽路東四街5號53平兩室一廳，單氣簡裝，家具家電齊全，7樓的5樓，月租金1500元，聯(lián)系電話：。
網(wǎng)友出售：花園路國基路21世紀(jì)左岸國際43平復(fù)式兩室一廳，70年產(chǎn)權(quán)。08年建，售價73萬。
閆女士出售：南陽路興隆鋪中儲花園4樓2室1廳55平方，聯(lián)系電話：。
谷先生出售：西站路67號院65平3室，5樓（頂層），79年的房，單氣，售價：72萬，聯(lián)系電話：
梁女士出租：黃河路40號院63平2室1廳，7樓的5層，精裝家具家電齊全，價格面議，聯(lián)系電話：
潘先生出售：貨站街未來路紫薇小區(qū)77.66平兩室一廳，7樓的4樓，單氣簡裝，南北通透，家具家電齊全，售價100萬，聯(lián)系電話：
吳女士出租：長江路客技路口春天花園85平兩房，單氣，家具家電基本齊全，月租1600元，聯(lián)系電話： 。
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144****3043
朋友直搖頭，說，看什么新房，這年頭，你有那么多錢買新房嗎，
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:02
就算有，你也搶不到啊，何況你也沒那么有錢
我：······
是是是，你說的都對····扎鐵了，老心·····
所以，還是聽他的吧，我們來看看二手房吧，
起碼還有點盼頭，
但是我只看地鐵旁的一百萬以下的二手房，
畢竟···這是我**后的倔強·····
（本文樓盤均按照地鐵旁，一百萬元以下等硬性條件搜索得出，
具體實況還需各位讀者自行考慮~提示：中介費額外算哦~）
/ 一號線 /
其中，天合凱旋港的二手房還比較多，離地鐵一號線都還比較近
以其中一個房源為例：
天合凱旋港（海洋中心）01
壹／小戶型，標(biāo)間
天合凱旋港（海洋中心）：標(biāo)間、有裝修、有陽臺、距離地鐵一號線人民北路站790米
售價：67萬
**：21萬，稅費1萬
開發(fā)商：成都天合凱旋置業(yè)有限公司
裝修：自住裝修
中介電話：158 7947 5262
建議：這些房源戶型都很小，所以價格均在100萬以下，戶型通常都是一通到底的類型，不介意小戶型的客戶可以考慮~
西御大廈Vol.02
貳／適合出租，也可以居住
西御大廈：一室一廳，產(chǎn)權(quán)住宅，通燃天然氣，兩梯六戶。200米到天府廣場（百度地圖）
售價：86萬
**：26萬，稅費1萬
裝修：辦公裝修
中介電話：189 0821 8156
相關(guān)問題
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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答
一百萬在二線城市可以買百十平方地段不錯的房子了，也僅此而已如果是一線城市就相當(dāng)于大海里扔一塊石頭。
全部3個回答> -
答
二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
全部3個回答> -
答
契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。
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- 房貸計算
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