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現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
全部3個回答>二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少？
132****3635 | 2019-01-22 16:52:49
已有5個回答
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157****5046
二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:22
支付方式
1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
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131****0336
現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:16
購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。
當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:
繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)
第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%)
普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
第四: 土地增值稅則需1% -
131****8983
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:11
1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計算：
1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價：
1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。 -
133****1922
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:02
各區(qū)域城市之間二手房經(jīng)紀(jì)公司，房屋交易傭金標(biāo)準(zhǔn)不一致，有差異，比如一線大城市基本為總房價的2.2——2.8%左右，其他一些三線城市基本都在3%的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取。那么仔細(xì)一算賬，也是一筆購房的成本支出，比例相對于不一致，有差距。
進(jìn)行實(shí)際的傭金計算，看看一套100萬元房屋，需要支付多少傭金，以平均比例計算（2.5%），需要支付25000元中介費(fèi)；那么這只是總價100萬元的購房傭金支出，如果一套1000萬元，那么交易傭金需要支付250000元，那么成本支出一下就多了，這個費(fèi)用在地級縣，基本能夠支付約50%的房款了，說明費(fèi)用比例，成本支出一下就提高。
現(xiàn)在購房者的大福利來了，江蘇蘇寧有房有限科技公司，在2018年8月18日正式對外宣布，蘇寧有房科技公司成立并組建二手房交易服務(wù)平臺，利用自有蘇寧小店的連鎖店鋪的優(yōu)勢，進(jìn)行二手房房屋平臺落地。在未來一段時間內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展新趨勢、大市場環(huán)境模式進(jìn)行房地產(chǎn)市場整體市場交易、服務(wù)、相關(guān)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)銷售等流程，極大程度加強(qiáng)了市場占有率和直接在開設(shè)新門店的困擾，直接對接開展房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
蘇寧有房二手房交易如何收取中介費(fèi)？第二套房屋需要繳納多少？這個是本文的亮點(diǎn)。蘇寧有房開設(shè)的房屋交易傭金標(biāo)準(zhǔn)直接突破市場的大環(huán)境模式，成為二手房交易行業(yè)的先行開發(fā)市場的頭條君，將房屋的交易傭金直接降到底，實(shí)行一口價的經(jīng)營模式，進(jìn)行房屋登記、看房、簽約、銀行按揭貸款、售后服務(wù)的一條龍服務(wù)新典范樣本。
蘇寧有房科技公司，直接將二手房交易傭金執(zhí)行一口價9999元，無論房屋的總價多少，只收取9999元傭金；不論房屋數(shù)量多少，第二套、第三套...........只按套成交收取傭金，每套房屋只收取9999元交易傭金；這極大程度突破了二手房交易傭金的市場標(biāo)準(zhǔn)，以**低的價位，贏得客戶和市場的信賴，那么在未來發(fā)展將形成部分市場占有率。
那么互聯(lián)網(wǎng)電商三足鼎立趨勢已形成，剛開始的淘寶淘房網(wǎng)，已經(jīng)在市場正式運(yùn)營；接著京東房產(chǎn)上線，已經(jīng)在京東網(wǎng)上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)推廣交易；現(xiàn)在有一新電商公司，蘇寧有房科技公司正式上線，市場前期進(jìn)行融合，過一段時間將開啟新業(yè)務(wù)，未來發(fā)展的新趨勢。那么電商房產(chǎn)巨頭三足鼎立局勢已初步形成，相信在運(yùn)營一段時間后，主要看市場的占有率，口碑，品牌服務(wù)體系的完善尤為重要，那么行業(yè)持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)是整合市場資源，提升加強(qiáng)完善的售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)團(tuán)隊(duì)體系建設(shè)，行業(yè)可持續(xù)健康穩(wěn)定的長期發(fā)展之標(biāo)準(zhǔn)和保障。
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158****4974
查看全文↓ 2019-01-22 16:52:57
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關(guān)
如今很多城市都實(shí)行限購政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關(guān)
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產(chǎn)評估價有關(guān)
二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個人所得稅
個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費(fèi)
很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費(fèi)
二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點(diǎn)都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
購買二手房時，有時還會產(chǎn)生一些其它費(fèi)用，例如房屋評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，但購房者也需要注意。
相關(guān)問題
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二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
全部3個回答> -
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有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》
全部3個回答> -
答
二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
全部3個回答> -
答
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答>
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