購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題

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• 136****6808

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:51
• 134****1024

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:47
• 142****3893

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費用：
  
  包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:39
• 137****0017

  超良周易風水網(wǎng)
  
  
  
  
  
  
  
  超良周易風水論壇
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  超良周易風水論壇
  
  超良周易風水網(wǎng)，創(chuàng)辦于2003年，站長文超良。是一個集周易、風水、命相、佛教、道教、法術、娛樂的綜合玄學網(wǎng)站。關注我們可每天收看原創(chuàng)的**新風水快報。
  
  
  
  
  
  
  
  買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意。
  
  
  
  只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子?？拜浝碚搫t認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。
  
  
  
  位置好，交通方便，價格優(yōu)惠，配套設施完善，這是購房考慮的因素之一，然而關于二手房的風水，相信有很多人有不少困惑，下面，我們一起來看看二手房的風水究竟好不好?選購二手房需要注意哪些事項?其實，二手房的風水不見得就不好，新房的風水也不見得一定就好。
  
  
  
  從風水學的角度來說，家居風水的好壞，是由周圍環(huán)境、內部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風水上本質的區(qū)別;新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。
  
  
  
  所以，大家在買房的時候，還是根據(jù)自己的實際情形，來選擇買新房還是二手房吧，不要因為誤聽二手房風水不好的說法，而影響自己的決定。
  
  
  
  當然，正如我上面所說的，二手房風水也如同新房風水一樣，都有好壞之分，所以大家在選購時候，也還是要對周圍環(huán)境、內部格局好好進行考察。在此給大家提出兩點二手房風水的DIY判斷法：
  
  
  
  
  
  
  
  首先，排除掉那些讓你感到不舒服的房子。
  
  如果在一個小區(qū)附近、小區(qū)內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。
  
  
  
  其次，了解原居住者的情形
  
  原居住者情形的好壞，從一定程度可以說明二手房風水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利，沒有明顯的問題的話，說明這房子也沒多大問題;而如果原來的居住者在這里厄運不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠離吧。
  
  
  
  雖然個人的運勢好壞不能完全看風水因素，但風水在很大程度上卻改變著居住者的運勢，這點大家切不可小視。
  
  
  
  選購二手房需要注意的風水問題：
  
  “宅以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉?！?購買房子的本質是買個安心，買得健康，二手房更要注重這一點，二手房風水指南就是從一點出發(fā)為你著想的。
  
  
  
  購買二手房須注意的風水宜忌
  
  在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課?！?同時，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強。
  
  
  
  加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產(chǎn)轉讓的相關知識，避免交易風險，是十分必要的。
  
  
  
  堪輿理論還認為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。
  
  
  
  否則，不良的殘留信息將變成超強負物質，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用。
  
  
  
  所以，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎。
  
  
  
  手頭資金有限，退而求其次，二手房可以馬上入住并且已經(jīng)建成多年，買二手房也是不錯的選擇，作為新手，購買二手房風水指南可以提供參考。
  
  
  
  
  
  
  
  買房看風水
  
  
  
  (1)選二手房時，在進入屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發(fā)生過事，至少住進去不順利，才會出現(xiàn)這些平時某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個神。
  
  
  
  (2)當你挑二手房時，進入屋后，在屋內的一些屋梁上，或是墻壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經(jīng)有人病過，或破過財。同時，如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來后不順利，然后才請人來看加的屏風。
  
  
  
  (3)在屋內，你發(fā)覺屋里有神位，但神位前已經(jīng)很久沒有香火?；蛘哒f，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過問題。
  
  
  
  (4)還有一個現(xiàn)象。就是如果你一進門時，發(fā)覺這間屋很久沒有人住，又有強烈刺鼻的蒜味時，你也要注意。說明這間房子已經(jīng)很久沒有人住，這是人氣不旺，財氣不聚的標志，也絕對不能掉以輕心。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:35
• 134****5834

  士將戶口落到天津各區(qū)，那么隨之而來的工作、生活、孩子**問題也接踵而來，尤其是已經(jīng)有孩子的人士，不知道在哪個區(qū)域買房，也不知道房子和孩子**到底有什么關系?今天天津小升初網(wǎng)來幫助大家進行解答~~
  
  幼兒園入學
  
  首先是幼兒園，適齡幼兒入園報名時，原則上須提供居民戶口薄或合法固定居所的證明，也就是戶籍或房子，然后再攜帶兒童預防接種證，到所屬區(qū)縣的幼兒園報名。
  
  **入學
  其次是天津的**入學政策，要求也很簡單，就是一個戶籍+房子對應一所**，免試入學，就是說只要你買了**對應的學區(qū)房，就能入學。
  
  
  
  注意事項：關注房屋所在地的劃片信息，在規(guī)定時間內報名。部分熱門學區(qū)實施“六年一學位”政策，即熱門**及學位短缺**學區(qū)內每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，購買學區(qū)房之前家長要注意這一政策。
  
  
  
  **入學
  再來看**入學政策，相對來說稍微復雜一點。
  
  
  
  一是公辦**實行劃片入學，分為單校劃片和多校劃片。
  
  
  
  單校劃片是將一所**和多所**，規(guī)劃成**招生學區(qū)片。實行“單校劃片”的**，采取對口直升的方式招生，也就是**畢業(yè)生以校為單位，全部升入對口的初**校(這樣的**有，但是不多，哪有這么多美事)。
  
  
  
  多校劃片是將多所**和多所**，規(guī)劃成**招生學區(qū)片。市內六區(qū)全部使用多校劃片的方式。采取學生填報志愿和隨機派位相結合的方式招生。**畢業(yè)生可以在學區(qū)片內選擇1—2所初**校，對報名人數(shù)少于招生人數(shù)的**，學生直接入學。當報名人數(shù)超過招生人數(shù)的時候，采取隨機派位的方式確定學生入學(其實就是搖號入學，小升初不看成績)。
  
  
  
  二是民辦**實行網(wǎng)上報名、面談錄取等招生辦法。
  
  
  
  即根據(jù)學生的綜合素質，兼顧面談表現(xiàn)進行招生，一律不得采取考試方式選拔學生(其實招生時看的還是成績和平時獲得的各種證書)。
  
  
  
  也就是說，你想上這個**，也只有在這個片區(qū)內才有這個可能。
  
  **入學
  **后是**，天津的****實行擇優(yōu)錄取，但是天津不同地區(qū)的**招生區(qū)域也不相同，基本上是市內六區(qū)的**招生區(qū)域也以市內六區(qū)為主(個別**會為別的區(qū)留出幾個名額)，市內六區(qū)之外區(qū)縣的**只能招收本區(qū)之內的考生。比如說一個和平區(qū)的考生可以考取市內六區(qū)(和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河西區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū))任意一所**，而一名武清區(qū)的考生則只能考取武清區(qū)的**。
  
  
  
  面對這樣的政策，你做出的應對策略，就是盡可能的給孩子提供一個既能完全保證進入好**，又有很大可能搖號進好**的學區(qū)房。當然也會有這樣一種情況，就是孩子在**成績特別好，但是也有可能進入一個很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的學習成績定型，當然這里說的是大部分，就跟那些本來就在同一起跑線上的學生差了許多。也有很多家長把目光放到了民辦**上，相對于部分公辦**，民辦**擁有更好的教育資源和設施條件，也是個很好的選擇。
  
  購買學區(qū)房注意事項
  
  學區(qū)房劃分
  學區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學區(qū)。學區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區(qū)所在地。有些樓盤就在**旁邊，可學區(qū)并不對口。
  
  
  
  或者是有些開發(fā)商承諾的誤導，**后影響了孩子教育。另外還有些市中心的**相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
  
  戶口遷移問題
  曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。**好的方法是到具體**的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。
  
  
  
  如有以上情況，則需與房主協(xié)調，以保證購買名校邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者**好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。
  
  學區(qū)房配套
  注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。
  
  主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發(fā)展。
  
  上了名校買了房，是否會影響生活質量
  教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續(xù)的教育投資。
  
  
  
  要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
  
  什么時候購學區(qū)房**合適
  學區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。
  
  關于什么時候購買學區(qū)房比較合適，建議避開**季這個時間段來購買。
  
  新房和二手房該如何選
  新建小區(qū)的環(huán)境是個優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點。
  
  
  
  不過從入學方面來考慮，老學區(qū)保險系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套**已經(jīng)建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內的，不建議考慮新建小區(qū)。
  
  
  
  老小區(qū)的學區(qū)變動小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門**往往周圍沒有新房可選。
  
  買新房該注意哪些問題
  新建小區(qū)的業(yè)主維權問題屢見不鮮。大家購買學區(qū)房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區(qū)房。
  
  核實的方法推薦有三個：
  
  第一，電話12345，
  
  第二，各區(qū)教育局，
  
  第三，對應入學的**。
  
  落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:31

相關問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權證，產(chǎn)權狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認真核實、查看房屋的裝修狀況。3、詳細調查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬。6、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等等，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權問題：首先要詳細了解房屋的權屬，確認房屋是否有產(chǎn)權，房屋有無抵押等；2、結構檢查：在購買二手房之前，要細心檢查房屋的結構，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達市區(qū)；5、性價比：要仔細比較同一時期不同房屋的性價比，確定購買的房屋是否合算。

  全部3個回答>
• 問 全款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、查驗房屋所有權：在準備全款購買二手房之前，首先要做的就是查驗房屋的所有權，確定房屋的真實擁有者，看房屋是否有他人的抵押權、留置權等等；2、詳細調查房屋信息：在調查房屋信息時，要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結構、裝修情況等等；3、實地考察房屋：在購買二手房之前，還要實地考察房屋，仔細檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結構是否完整，沒有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理簽訂合同：在購買二手房時，最后一步就是要合理簽訂買賣合同，確定買賣雙方的權利義務，以防發(fā)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房，交定金需要注意哪些問題？
  答

  購房者在下定金時注意以下事項：　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。　　二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　∪⑴c中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　∷?、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。