??請問看房子注意事項都有哪些呢？

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• 134****6480

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:26:13
• 139****8666

  一、不規(guī)則戶型風(fēng)水不好
  在戶型風(fēng)水學(xué)中，以方正形戶型為**佳，缺角口的戶型將會有一定的缺憾；以西北、東北與正東幾個重要方位為主，如發(fā)現(xiàn)那個方位缺角，就會對家中相對應(yīng)的人產(chǎn)生直接的影響。還有那種不規(guī)則的，風(fēng)水上來說更是不好的。
  二、兩門對沖的戶型風(fēng)水不好
  室內(nèi)如出現(xiàn)兩門相對的情況，在戶型風(fēng)水學(xué)中稱之為門沖，兩門相沖所謂多主口舌，不利藏風(fēng)聚氣、健康與財運等方面。
  三、房子中有橫梁的戶型風(fēng)水不好
  室內(nèi)如有橫梁，這樣的房子對將來住的人的運勢、健康等都有影響，尤其像房子中餐桌的位置，放沙發(fā)的位置，還有臥室放床的位置，這些位置如果有橫梁，影響就會很大，所以如果不知道的情況下，選了這樣的房子，**好是在這個橫梁的一端下面掛個五帝錢，五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時代所使用的古錢幣，五帝錢一定要選真的，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌隹梢宰约喝ゼR5枚，用黃繩子串起來，如果當(dāng)?shù)貨]有，可以直接去網(wǎng)上找化解門沖煞和橫梁煞等**為強勢的久遇五帝錢來布局化解，利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對稱結(jié)構(gòu)比單獨五枚銅錢擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶于吸納之土，和房子建筑物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用，當(dāng)然普通住宅就更能完全勝任了，以及平時人很少在家總覺得家里人氣不夠旺，則更需要這種化煞比較強的風(fēng)水五帝錢來進(jìn)行擋煞，讓室內(nèi)陰陽趨于健康平衡。
  四、衛(wèi)生間位于房子中心或西北方位的戶型風(fēng)水不好
  戶型風(fēng)水學(xué)說，衛(wèi)生間為家中污穢之源，其位置處于房屋太極占，將會嚴(yán)重其影響全家人的運勢與健康，這是也風(fēng)水學(xué)中**大的不吉。
  另外，西北屬于乾位，衛(wèi)生間位于西北的話，會影響家中男士的運勢，所以建議還是避開這種情況。
  五、廚房在房子的西北方位的戶型風(fēng)水不好
  廚房位于西北，有“火燒天門”一說，西北五行屬金，如果廚房在西北，就有火克金，會影響到家中的財運，建議還是避開這種戶型的好。
  六、入戶大門直對陽臺窗戶的戶型風(fēng)水不好
  房子的入戶大門和陽臺窗戶相對，如果房子是這樣的格局，那么這個家里容易發(fā)出漏財?shù)默F(xiàn)象，不管你賺多少錢，家里永遠(yuǎn)都存不住錢的。這樣的戶型還是避開的好。
  如果上面的這些戶型你在挑選房子的時候都避開了，那么，你選擇的戶型就是很好的了，可以放心購買了。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:26:08
• 131****3217

  看房有哪些注意事項：
  
  1、 看房選擇3-6套。
  
  在這里先說明一點，每次看房在3-6套之間，太少很難產(chǎn)生對比，太多容易花眼。一個小區(qū)內(nèi)代表性的房型，一般看3-6套心里就有數(shù)了。
  
  2、 看房中的心理戰(zhàn)。
  
  這其實是個很有意思的東西?？捶康倪^程其實也是買賣雙方和中介的一次心理暗戰(zhàn)。站在買家的角度來說，看到比較滿意的房子，就要開始“嫌”了。當(dāng)然這個“嫌”要有個度，不能把房子批評的一文不值。
  
  在“嫌”房之前，不妨可以先討好討好業(yè)主，然后就開始找房子一些有的沒的缺點來批評。總之目的就是給業(yè)主一些壓力，然后時不時把中介拉進(jìn)來，一起打壓打壓，爭取為日后談價站到主動的位置。
  
  上面只是舉個例子說明而已，其實每個房子，每個客戶，每個業(yè)主情況都完全不一樣，不可能一一盡數(shù)，這當(dāng)中玄機千變?nèi)f化，只能靠當(dāng)場隨機應(yīng)變了。有時遇到一根筋的業(yè)主你怎么打心理戰(zhàn)都沒用?？傊盐找粭l原則，適當(dāng)?shù)耐嘎蹲约嘿I房的誠意。但必須又表現(xiàn)出自己的選擇多多，不能讓業(yè)主有你非買不可的感覺。把主動權(quán)牢牢掌握。
  
  選房有哪些注意事項：
  
  看房看了一段時間后，業(yè)務(wù)員就會開始探聽買家的心理了，催促買家下決定了。而這時候一般中介用的招數(shù)都是透露危機感，告訴買家哪套哪套又被人訂了，哪套哪套再不下手業(yè)主要漲價了等等，當(dāng)然目的都是給買家施壓，讓其盡快做決定。
  
  這時，做為一個買家，還是那句老話，要把握自己的主動權(quán)。不要為業(yè)務(wù)員的催促所動搖而匆匆下決定。在價格不是背離太多的情況下，先去除價格因素。然后考慮所看房子中合意的。如果確定要買的話，選出2-3套，交個中介。這里記住，把自己**滿意那套放在其次的位置，然后告訴中介一個滿意度稍遜的做為首選，而**滿意的那套放在替補。這個對后面談價時有大用。
  
  還有一種情況就是買家覺得所有看的房子都不理想，想繼續(xù)等等看有沒有更合意的。這個時候，個人建議是找一兩個感覺**好**專業(yè)的不同中介的業(yè)務(wù)員，開誠布公的談?wù)?，告訴業(yè)務(wù)員自己的要求，有新的盤源及時通知。
  
  等盤宜專不宜博，保持**多兩個業(yè)務(wù)員聯(lián)系就可以了。一個盤太多的業(yè)務(wù)員去談，既浪費買家的時間，也讓業(yè)主奇貨可居，可能還沒看呢，就升了三五萬元。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:26:00
• 146****4768

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì);二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**;三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃;四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要;五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定;現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。 稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種： 1．營業(yè)稅； 2．城市建設(shè)維護(hù)稅； 3．教育費附加； 4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅； 5．房產(chǎn)稅； 6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收取； 7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%； 8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。 權(quán)證手續(xù) 房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
  按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 另外，還有4個方面也不能忽視。 1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)； 2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題； 3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益； 4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便； 房屋交付 您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗收。
  如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:25:51
• 153****1415

  1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
  若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。
  2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。
  3、不要輕易接受房屋
  有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
  4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋
  法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。
  新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，這里暫時能想到的就是這么多了。家里是不是準(zhǔn)備找專業(yè)的驗房師進(jìn)行驗房呢？有專業(yè)的驗房師在的話可以少操很多心的。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 09:25:43

相關(guān)問題

• 問 看房子注意事項都有哪些呢？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  全部5個回答>
• 問 問一下看房子注意事項都有哪些呢？
  答

  價格是必須要問的 未來兩年這里的發(fā)展?fàn)顩r 管理費用 周圍的購物場所 孩子上學(xué)場所 停車位 安全系統(tǒng) 綠化 交通 等等

  全部5個回答>
• 問 看房子注意事項都有什么呢？
  答

  絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

  全部6個回答>
• 問 看房子需要注意什么？都有什么注意事項呢?
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  全部3個回答>
• 問 ??如何看房買房？看房買房都有哪些注意事項呢？
  答

  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項目周邊未來會規(guī)劃建什么。

  全部5個回答>