??房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收?可以砍價(jià)嗎?

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• 144****3181

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:34
• 147****5981

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．認(rèn)識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:30
• 143****1309

  房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收；房產(chǎn)中介收標(biāo)準(zhǔn)是。。。
  如果是在中介房產(chǎn)賣買，收費(fèi)一般是按千分之一到千分之一點(diǎn)五收取。（在這標(biāo)準(zhǔn)上，還可以議議價(jià)的）
  如果是中價(jià)出租房，就按房租一個(gè)的50%收費(fèi)。
  如果是中介工作，就首月工資的30%計(jì)算收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收?可不可以砍價(jià)啊?
  答

  中介的服務(wù)內(nèi)容基本分為兩方面：第一方面：信息撮合費(fèi)：中介憑借其對房源壟斷的優(yōu)勢，依據(jù)你自身對房屋需求提供合適房源，并撮合買賣雙方成交的費(fèi)用。第二方面：代辦手續(xù)費(fèi)：購房手續(xù)漫長繁瑣，購房者往往一生只購一次或兩次房，所以委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。在這兩方面的服務(wù)內(nèi)容中：代辦手續(xù)費(fèi)簡單來說就是“跑腿費(fèi)”，在中介費(fèi)中占比其實(shí)不高，業(yè)主自己買賣過一次房，基本上也就掌握，就算沒買過房子，在網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下流程也基本可以辦理。還有一種方法可以驗(yàn)證一下代辦手續(xù)費(fèi)占比，大家可以到中介門店簡單咨詢一下就知道。如果買賣雙方不通過中介達(dá)成意向，自己簽訂合同委托中介代辦手續(xù)，需要多少錢？一般而言：小的中介收取的手續(xù)費(fèi)1000元左右，大的中介收取手續(xù)費(fèi)是2000-5000元，這與幾萬中介費(fèi)相比差距很大。所以中介費(fèi)的核心無非是中介通過壟斷房源得到的優(yōu)勢，讓你沒法繞過中介公司達(dá)成交易，這也是你支付中介費(fèi)的主要依據(jù)。因此砍價(jià)手段應(yīng)該圍繞這一重點(diǎn)進(jìn)行展開。第一招:了解你所在城市的中介費(fèi)用合理價(jià)位在砍價(jià)之前，你首先必須要清楚中介費(fèi)的合理點(diǎn)數(shù)，才可以有目的的進(jìn)行砍價(jià)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整談判策略，才能**終達(dá)成砍價(jià)的目標(biāo)。目前中介公司中介費(fèi)的對外報(bào)價(jià)和實(shí)收價(jià)格是有差別，每家公司會根據(jù)自身成本情況調(diào)整實(shí)收費(fèi)用比例。首先大型連鎖中介公司的中介費(fèi)用讓價(jià)幅度很小，L家、我A我J這種大型中介的還價(jià)余地在0.5%左右。例如你房子中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，**低砍價(jià)能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因?yàn)槌杀驹?，還價(jià)余地比較大，你這套房中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，**低砍價(jià)能砍到1.0%。具體砍價(jià)點(diǎn)數(shù)還要根據(jù)城市和談判的情況有輕微變化，這個(gè)你要自己掌握。第二招:與業(yè)主接觸前，一定要敲定中介費(fèi)用大概價(jià)格很多購房者喜歡先約房主談房子的價(jià)格，等萬事敲定以后再和中介談費(fèi)用，這樣的談判砍價(jià)邏輯是錯(cuò)誤。你自己想一想，你費(fèi)了九龍二虎之力把所有事情都和房主談妥了，**后你會不會為了中介費(fèi)沒談攏就不買房了，顯然是不會的。中介都確定了你的購買意向了，怎么會再給你降價(jià)了？？？所以正確的順序是，把房主約談之前先和中介門店確定中介費(fèi)用，一直談到自己滿意的心理價(jià)位再約業(yè)主談，否則就換中介門店談，這樣主動權(quán)是在你手上的，砍價(jià)余地就非常大。第三招:通過中介門店競爭，達(dá)到砍價(jià)的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進(jìn)行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權(quán)。這時(shí)候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達(dá)到砍價(jià)的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權(quán)的。這時(shí)候你要求幾家門店對中介費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，選擇報(bào)價(jià)**低的幾家進(jìn)行壓價(jià)甄選。第四招:巧妙利用老客戶優(yōu)惠，達(dá)到砍價(jià)的目的。如何你是換房客戶或者是通過中介購房的客戶，再在同一家購買房屋時(shí)候都是有老客戶優(yōu)惠的，**高能達(dá)到中介費(fèi)減半征收。如果你砍價(jià)的幅度還沒有老客戶優(yōu)惠多，你就要巧妙利用這個(gè)老客戶優(yōu)惠政策，盡量到有老客戶優(yōu)惠的店鋪進(jìn)行選房，如果看中的房源可以詢問這家店鋪是否有銷售代理權(quán)，盡量在有優(yōu)惠的中介門店進(jìn)行成交。第五招:中介門店的中介費(fèi)都是可以砍價(jià)的，直接和店長談價(jià)格。一開始你如果砍中介費(fèi)時(shí)候，中介人員都會說公司規(guī)定，不可能降價(jià)。你千萬不要相信，你要堅(jiān)信這世上所有的中介門店都是可以砍價(jià)，所有的中介費(fèi)都是可以降的。中介人員只是利用你的信息不對稱，讓你誤以為中介費(fèi)不能降，從而賺錢高額回報(bào)。另外你要清楚砍價(jià)點(diǎn)數(shù)是沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費(fèi)時(shí)間，他是沒有權(quán)利做打折的承諾的，你直接和店長接觸，表示你對這個(gè)房源有意向，**低能給多少點(diǎn)數(shù)。第六招：在談判關(guān)鍵時(shí)候，拋出問題在和店長談好折扣之后，還有第二次砍價(jià)機(jī)會，就是和業(yè)主基本談好但是還沒有全部談好的關(guān)鍵時(shí)刻，你可以以“業(yè)主要價(jià)和預(yù)想相差太大，要求降低中介費(fèi)，否則就不想談了?！睘槔碛珊椭薪樵俅慰硟r(jià)，一般而言對于幾乎要成的單子，中介門店會做出輕微的讓步，但是你談判時(shí)候態(tài)度一定要堅(jiān)決，不能給中介門店看出破綻。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何收房子中介費(fèi)
  答

  我也是做中介的，我們一般做買賣，租賃也做，一般都收頭月租金的50%

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• 問 ??買房子中介費(fèi)怎么算?中介費(fèi)可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介應(yīng)該簽合同時(shí)收中介費(fèi)嗎
  答

  如果買賣合同已經(jīng)簽訂，但是未辦理貸款和過戶的話，在中介沒有過錯(cuò)的情況下，除了貸款服務(wù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)之外，其他的中介費(fèi)用還是要付的；在居間合同合法有效的情況下，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。不過現(xiàn)實(shí)二手房交易中，房產(chǎn)中介費(fèi)一般由買家承擔(dān)，賣家不承擔(dān)房產(chǎn)中介費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的房產(chǎn)中介服務(wù)是居間服務(wù)，合同關(guān)系是居間合同關(guān)系，而居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在以下二種情況下不需要支付中介費(fèi)：1、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用?！　?、居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介可以講價(jià)嗎？怎么和房產(chǎn)中介砍價(jià)？
  答

  目前，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都要求簽定買賣合同當(dāng)日就應(yīng)支付，購房者在這方面沒有話語權(quán)，二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，職位越高的經(jīng)紀(jì)人，如店長、區(qū)域負(fù)責(zé)人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。當(dāng)前買房環(huán)境下，購房者可以通過第三方中介評級平臺——芝麻找房，查找信用等級高的經(jīng)紀(jì)人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動的跟著“接待”的經(jīng)紀(jì)人，畢竟對他一無所知。

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