??委托買(mǎi)賣(mài)房屋公證需要哪些材料?全權(quán)委托房屋買(mǎi)賣(mài)公證風(fēng)險(xiǎn)?

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• 147****7737

  房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證步驟
  
  　　1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的委托必須要公證的。
  
  　　2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  
  　　3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣(mài)權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  
  
  
  　　4、委托書(shū)辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  
  　　(1)委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;
  
  　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);
  
  　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)
  
  
  
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)是不是靠譜的?
  
  　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書(shū),即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無(wú)效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門(mén)為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力。
  
  　　房產(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng),依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  
  　　根據(jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書(shū)面形式;稱為授權(quán)委托書(shū),簡(jiǎn)稱委托書(shū)。
  
  　　需要指出的是,如果房產(chǎn)是若干個(gè)共有人的共有財(cái)產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實(shí)施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實(shí)施授權(quán)委托行為。
  
  
  
  　　房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證步驟如上，其實(shí)公證是非常簡(jiǎn)單的事情，你準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對(duì)的事情，不要認(rèn)為自己拿到了公證書(shū)就能夠在房屋委托買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候高枕無(wú)憂，要能夠時(shí)時(shí)的了解房屋買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)展情況，必要時(shí)可以找另外的人來(lái)監(jiān)督等。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:32:02
• 134****6196

  1.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。
  
  2.房屋權(quán)利受到限制。
  
  3.房屋共有人不同意賣(mài)房。
  
  4.賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。
  
  房屋公證的作用
  
  1、將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
  
  (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：
  
  （1）是該行為確系行為人所為。
  
  （2）是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。
  
  2、房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
  
  3、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。
  
  4、房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。
  
  5、確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:31:54
• 134****6962

  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  　　1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;
  　　2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);
  　　3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:31:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??委托買(mǎi)賣(mài)房屋公證需要什么材料?全權(quán)委托房屋買(mǎi)賣(mài)公證風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　房屋買(mǎi)賣(mài)中的全權(quán)委托，是指房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人委托他人全權(quán)代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)等各項(xiàng)事宜。全權(quán)委托范圍包括：代為進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)協(xié)商、代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、代為收支購(gòu)房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等事宜?！　×硗猓鶕?jù)法律法規(guī)的規(guī)定，全權(quán)委托他人處理事務(wù)的，需要詳細(xì)說(shuō)明委托的具體授權(quán)項(xiàng)目、權(quán)限。不能籠統(tǒng)的說(shuō)是全體委托。

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• 問(wèn) 全權(quán)委托房屋買(mǎi)賣(mài)公證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一 沒(méi)有保障二 沒(méi)法做公證，公證處不做沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的公證這種事特別多，百度知道里的類(lèi)似問(wèn)題也特別多。連你都擔(dān)心會(huì)出問(wèn)題，那就更不能買(mǎi)了，你都預(yù)見(jiàn)到了可能出現(xiàn)的問(wèn)題，那就別買(mǎi)了，買(mǎi)個(gè)有房產(chǎn)證的，能馬上交易過(guò)戶的多好啊，何必在這糾結(jié)呢。

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• 問(wèn) 全權(quán)委托房屋買(mǎi)賣(mài)公證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該怎么避免？
  答

  全權(quán)委托需謹(jǐn)慎，最好選大牌中介。合同看仔細(xì)，避免利益受損。

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• 問(wèn) 房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證如何辦理？
  答

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時(shí)的事情，如果我們作為交易當(dāng)事人有事而無(wú)法親自交易的話，就需要出具一份委托書(shū)委托他人代為參加交易，這時(shí)候一份完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈袝?shū)可以大幅度降低我們的交易風(fēng)險(xiǎn)。這里，根據(jù)合同法關(guān)于委托書(shū)的規(guī)定我給大家簡(jiǎn)單講解一下委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復(fù)印件。第二，要將委托事項(xiàng)書(shū)寫(xiě)清楚明了，比如購(gòu)買(mǎi)/出賣(mài)房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號(hào)等等;第三，委托權(quán)限要寫(xiě)清楚，是一般授權(quán)還是特別授權(quán)，盡量要寫(xiě)清楚權(quán)限項(xiàng)目，例如代為簽訂合同、代為辦理過(guò)戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)等等;第四，委托期限盡量寫(xiě)清楚，比如自某年某月某日起至委托事項(xiàng)辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，根據(jù)銀行及房管部門(mén)的要求，還可能需要對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) ??房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證怎樣辦理？
  答

  　房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證步驟　　1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的委托必須要公證的?！　?、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為?！　?、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣(mài)權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)?！　?、委托書(shū)辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　(1)委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)　　房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書(shū),即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無(wú)效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門(mén)為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力?！　》慨a(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng),依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書(shū)面形式;稱為授權(quán)委托書(shū),簡(jiǎn)稱委托書(shū)?！　⌒枰赋龅氖?如果房產(chǎn)是若干個(gè)共有人的共有財(cái)產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實(shí)施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實(shí)施授權(quán)委托行為?！　》课菸匈I(mǎi)賣(mài)公證步驟如上，其實(shí)公證是非常簡(jiǎn)單的事情，你準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對(duì)的事情，不要認(rèn)為自己拿到了公證書(shū)就能夠在房屋委托買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候高枕無(wú)憂，要能夠時(shí)時(shí)的了解房屋買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)展情況，必要時(shí)可以找另外的人來(lái)監(jiān)督等。

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